WeWork申请IPO，亏损16亿美元

WeWork是一家估值470亿美元的联合办公公司，周三，该公司公布了首次公开发行(ipo)的文件这是今年最受期待、也可能受到严格审查的上市活动之一。

财富头脑风暴

在提交给证券交易委员会的文件中WeWork的母公司The We company首次向世界公布了其业务业绩，披露了数十亿美元的亏损、庞大的租赁业务以及不断增长的收入。

WeWork尚未公布IPO计划募资金额，不过有媒体报道称，这一数字至少为30亿美元。该公司将以“WE”股票代码进行交易，但尚未透露计划在哪里上市。

文件显示，WeWork已与10多家银行签署了一份承诺书，将筹集60亿美元的债务。迄今为止，该公司已经筹集了近84亿美元。

该公司的资产负债表显示，过去三年亏损不断增加:

• 2016年12月31日，WeWork营收4.36亿美元，亏损4.29亿美元。
• 第二年，公司营收8.86亿美元，亏损增至8.90亿美元。
• 2018年全年，WeWork营收18亿美元，亏损16亿美元。
• 2019年前6个月，该公司收入15亿美元，亏损6.9亿美元。

该公司透露，未来15年的最低租赁义务为470亿美元。

WeWork的主要投资者软银(SoftBank)在文件中扮演了重要角色。

这份文件没有具体说明软银在WeWork的持股比例，但该公司在WeWork的投资和承诺金额为106.5亿美元。这家日本公司持有1.14亿股，相比之下，投资者Benchmark持有3,260万股，Neumann持有240万股。

We Co.将成为5月份优步(Uber)上市以来估值最高的初创公司。但这可能会让投资者犹豫。优步——以及今年上市的另外两家大型初创公司Lyft和Slack——自上市以来表现不佳，股价低于发行价。

首席执行官亚当·诺伊曼(Adam Neumann)也可能面临投资者的特别审查。他个人投资了几栋大楼，后来租给了WeWork不过他后来说，他将把自己在这些大楼中的权益转移给We Co部分控制的一家投资基金。

该文件证实，诺伊曼将转让他在这些建筑中的权益，但也表示WeWork对这四栋建筑有2.366亿美元的最低租赁义务。

他还出售了自己持有的We公司股票，或者借走了个人贷款高达7亿美元这远远超出了初创公司创始人的正常水平。最近，他重新配置We的公司结构这样一来，像他这样的内部人士就可以为公司未来的利润支付比外部投资者更少的税款。

根据文件，诺伊曼将继续通过其B类和C类股票控制大部分投票权。他的妻子丽贝卡·诺伊曼(Rebekah Neumann)被列为WeWork的联合创始人和首席品牌官，不同寻常的是，如果诺伊曼去世或“永久残疾”，她将帮助挑选他的继任者。

点击此处阅读WeWork IPO文件全文。