2022年，这些城市的房地产泡沫风险最大

的房地产市场正在改变，但是到处都不．根据世界银行的一份新报告，随着全球各城市在大流行后继续调整，某些大都市地区出现房地产泡沫的风险比其他地区更大瑞银(UBS)．

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一个房地产泡沫指在需求增加和供应有限的推动下，房价快速上涨。当泡沫不可避免"爆发，通常是在利率上升的推动下，需求下降。

瑞银全球房地产泡沫指数考察了全球25个城市，跟踪当前价值和基于风险的分类(低迷、低估、合理估值、高估和泡沫风险)，以确定哪些地区房地产泡沫风险最大。

在全球范围内，多伦多是房地产泡沫风险最高的城市，房价比一年前高出17%，是五年来的最大涨幅。

在美国，迈阿密是房地产泡沫风险最高的城市，报告了研究中所有城市中最高的房价和租金增长。

在美国其他地区，洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约紧随“魔幻之城”之后。

总体而言，从2021年年中到2022年年中，所分析的城市名义价格增长了10%，这是自2007年以来的最高涨幅。除东京外，所分析的每个城市的租金价格都高于疫情前。

此外，报告发现，所有城市的抵押贷款利率几乎翻了一番，随着价格上涨，城市经济适用房比疫情前更加稀缺。

而纽约这是自2021年年中以来最低的价格涨幅。曼哈顿和豪宅区的房价涨幅尤其低。尽管如此，“大苹果”仍然是美国最负担得起的城市之一，原因是疫情期间大量人口外流导致需求增加，供应有限。

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信贷:瑞银(UBS)