房地产分数所有权能成为零售投资者的财富创造者吗?除多样化外,小票加价投资类对零售投资者有吸引力

西方经济主流资产类“违规投资”或大物业局部所有权,资产类在过去几年中已经显出显著增长,印度分块拥有量市场规模到2020年时为54亿美元,预测到2025年将达89亿美元,CAGR增长10.5%,奈特弗兰克报告

多家初创企业利用技术寻找合适的产品市场并创建有效空间商业模型包括Hbits公司、Strata公司、ActalMonk公司、PropertyShare公司、ALYF公司、AURUMWISE X公司等美英著名名词分别包括Roofstock、CrowdStreet、RealtyMugul、LexMarkets和LondonFlactions、BritishPear

分片拥有权提高:密钥驱动

零售投资者获取远超出其预算的溢价属性的“自有性 ”, 帮助投资多样化,微小票量允许零售投资者小数打注,从而减少风险正因如此零售业投资者兴趣提高提供多样化小票对零售投资者有吸引力前Everstone执行董事兼经验丰富的VC投资商Ratna Mehta表示 :

关键因素是印度经济兴起成为全球制造IT枢纽、电子商务部门增长、有希望回报和全公司房地产大全透视 并加法Sudarshan Lodha创建者兼CEOStrata分片拥有平台

最后,技术使创业企业更容易启动分片所有权平台,从而使投资者更容易访问平台。Aryaman Vir首席执行官Aurum WiseX独立单元Aurum Proptech专为向零售投资者提供商业房地产分片所有权,总结所有因素引致新资产类上升

• 高回报率:商业房地产通常提供12-17%强回报率,包括租金收入和资本升值,使其成为有吸引力的资产类
• 下限进入屏障:分数所有制平台允许小投资,使零售投资者更容易进入资本密集商业房地产市场
• A级商业资产存取:它为零售投资者投资高质量A级商业属性提供渠道,这些属性传统上限于机构或高网值投资者

初创企业作用和兴起商业模式

分片所有制初创企业最常用业务模式是创建聚合平台连接投资者和所有者高素质资产所有者在不同地点上船并赚取各方面交易费通常还代表分块所有者处理租户管理、租房收集、维护以及总体财产管理问题。公司通过收取1.2%的管理费赚取收入规费用于运营成本,如物业管理维护

平台像hbits Strata识别这些资产后向投资者展示这些资产以获取资产可能的分片所有权帮助投资者所有初步过程,如尽职调查、产权文档采购、总体资产分析和同级群比较表示Mehta管理费达1-2%

并发性能收费企业收费性能费通常收费15-20%,

换句话说,平台促进CRE空间分片所有制常先入选加价预租A级属性并增加投资者对创用SPV份额的投资投资提高后 投资者得到支付回报 形式租房收入直到退出返回往往预先确定并定期支付平台向投资者提供退出服务, 常常加价, 帮助投资者通过资本升值获得更多回报, Lodha解释

整体而言,在整个行程中,所有关键活动都由平台完成,如快速入名资产、克尽职责、创建SPV、保有权期间管理资产促进投资创业者还使用各种其他业务模型促进运营最常用模式中包括众集供资、票型和REIT类模式

人际筹款允许投资者集资购房类似REIT模式类似于房地产投资信托公司,这些公司拥有并运营创收房地产具体商业模式分权启动使用取决于数项因素, 诸如提供的财产类型、目标市场和监管环境等, Shiv Parekh创建者兼CEOHBits表示 。

VC对商业模型的兴趣

风险资本家准备支持这些创业企业吗?管治或缺管是屏障吗?VC差异化模型 因为它们没有根据法规规则测试协议失效的法律问题无法快速解决底层资产问题 流水求救值共同所有者之间的争议、有限决策控制、市场风险、管理与冲突风险、法律义务是部分风险”,Ashwarni Singh表示,

雷竞技手机版空间创业者认为VC对段感兴趣,SEBI最近关于分片所有权规则的讨论论文是一个积极动态,旨在加强投资商和公司在这个空间的基础。并可能令VC更乐于支持新创业VC热心投资那些保证高投资回报的行业和初创企业,分块房地产所有权正日益匹配该帐单渐渐受欢迎投资模型表示它有可能成为主流投资工具SEBI等监管机构注意到实情, Vir表示,

Lodha协议行业自主性正成为零售投资社区最喜爱的渠道,创建企业/平台为VC社区投资创造积极可信环境即使在为冬季筹资期间, 风也支持这个行业,

风险零售投资者

投资零散商业房地产有自己的风险房地产类预期是最稳定的渠道之一, 总会有市场崩溃、灾难或经济减速等意外风险房客锁住常为投资人提供免责置身于任何此类缺省”,Lodha表示

分片房地产投资的一个关键缺陷是缺少固定规则,导致各种行业角色之间做法前后不一几家新进企业在完整性方面折中,SEBI最近关于分数所有制平台的讨论论文,

再者,如果投资者想短期增益,这条路可能不最合宜,因为房地产投资最合算时不留长效,Lodha加法

然而,投资者应谨慎避免冒牌操作者声称将钱投放资产深入检查平台后,可信分片所有权平台提供详细验证资产列表阶段信息,包括资产类型、位置、邻近细节、面积、设施、按sq.ft计价期望内部回流率、总租收量等

雷竞技手机版空间创业者还表示,良好平台应尽职责确定资产的合法性和安全性。Lodha表示, 投资者总能联系FOP,

简言之,谨慎和调控可成为零售投资者有效资产类雷竞技手机版企业家和投资者都可加入它成为有利可图的空间。

总结前,这里是空间中即将出现的一些趋势:

• SEBI5月发布分片拥有通道咨询论文 带回空间新视角
• 乐观地接受这一投资渠道已导致分片拥有空间新公司激增
• booming协同工作空间使它们成为此段关键部分
• 数字技术电子商务驱动仓储需求大幅上升,使其成为热投资部门
• 日益重视可持续性和先进技术正在吸引投资者对绿色智能属性的兴趣
• 最后,提高地理多样性分层拥有权吸引力超出顶层城市范围,包括二级城市新兴市场