Proptech的未来:下一个十亿美元的机会

Proptech——这是一个几年前还不存在的术语。如果这是你第一次听到这个词，那肯定不会是最后一次。考虑到这一点——2008年，只有2000万美元投资于proptech初创企业。十年后的2018年，这一数字达到了惊人的120亿美元。Proptech已经推出了一些高估值的初创企业，如Wework、Airbnb、Compass和Opendoor，吸引了顶级风险投资家和有才华的企业家。雷竞技手机版从整体来看，围绕Proptech的讨论正变得越来越频繁。

20年一夜成名

尽管房地产是世界上最大、最有价值的资产类别(全球房地产价值超过200万亿美元)，但房地产行业一直是技术的后来者。房地产领域的新技术面临许多阻力，因为现有企业接受它们的速度很慢，而企业家往往难以有效地推广他们的解决方案。雷竞技手机版

然而，随着我们在过去十年中进入创新的超级周期，由于消费者越来越多地采用技术，技术支持的房地产公司经历了快速的泡沫，因此，proptech成为房地产行业最大的趋势之一。它确实花了一段时间才开始，但它继续迅速获得动力。从广义上讲，以消费者为中心(B2C)的住宅房地产领域出现了三波技术创新浪潮，本文将围绕这一浪潮展开。

第一波浪潮见证了无数在线房产门户网站的出现，如Zillow、REA、Propertyguru、99acres和Magicbricks。除了房源，这些公司还在互联网上发布了大量的内容和研究，使购房者的初步搜索和发现比以前容易得多。信息现在是真正的民主化，尽管古老的新闻纸分类广告花了近15年的时间才被互联网打破。

在随后的第二波Proptech浪潮中，一批新一代的科技经纪公司出现在人们的视野中。他们相信全栈和交易关闭功能，而不仅仅是在买方和卖方(或其代理)之间提供虚拟握手。这些公司将proptech视为辅助销售流程，其中数据、产品、潜在客户和流程自动化驱动交易，代理充当交付整个包的管道

现在，第三波Proptech机遇正在出现，它将颠覆房地产行业，撼动该行业运营的核心基础。房地产是一种昂贵的资产类别，大多数人都负担不起，流动性很差，而且主要是在一个深陷法律泥潭的游乐场里经营。Proptech的第三个阶段，也可能是最激动人心的阶段，将见证一些初创公司长出挑战这些基本原则的萌芽。这也是大多数人相信的未来所在。让我们浏览一下其中的一些机会。

抵押贷款技术

抵押贷款是复杂、耗时且纸张密集的产品线，技术干预的时机已经成熟。将典型的30至45天的抵押贷款支付周期缩短到几个小时，存在着巨大的机会;通过将买家、卖家、他们各自的代理、房地产估价师和贷款机构带到一个共同的平台上。现在是这样做的最好时机，因为世界各地的许多贷款机构都开始接受数字认证和消费者替代数据聚合作为其后端信贷决策系统的核心组件。

另一个巨大的金融科技/proptech机会在于“解除”抵押贷款本身。由于房价上涨通常超过了工资水平，首次购房者在买房方面面临巨大困难。共同所有模式作为租房和买房之间的垫脚石，有可能颠覆传统的抵押贷款。在这些模式中，居住者拿出一些股权，拥有一定比例的房屋，并将剩余部分的“租金”支付给资本提供者，后者买下剩余部分。随着时间的推移，购房者可以选择通过增加更多的股权来购买更多的房子，而科技促进了自动估值，并在财务理解的每个阶段带来了所有权的透明度。

标记

对房地产进行代币化是在区块链上对现实世界资产的所有权进行数字分割。房地产代币化的潜在好处是巨大的;最重要的是为这种“非流动性”资产类别带来流动性。这也将提高散户投资者的参与度，否则他们没有足够的资金购买整栋房产，并从这样的投资中获益。当然，与区块链效率相关的交易成本也有望降低。

房地产众筹平台已经存在了一段时间，迎合了小众的合格投资者。但是，当一些proptech初创公司最终建立任何人都可以参与的公共房地产交易所时，这个领域可能会真正起飞，使所有权转让成为可能，只需点击一个按钮，在后台进行结算，每笔交易的成本非常低。这将催生一个规模庞大、流动性强、交易频繁的房地产权益市场，从根本上改变我们对这个行业的看法。

住房即服务

Airbnb在短期租赁方面的成功，以及Wework在联合办公方面的成功，引发了一波以技术为基础的平台的新浪潮，这些平台促进了将房地产资产作为一种服务的使用。这是更有效地利用生活和工作空间，同时也使它们更加联系和社会协作。共同生活已经取得了进展，尤其是在学生、年轻专业人士和首次租房者中。这里有一个更广泛的趋势在起作用。世界各地的消费者正从资产所有权转向“按需”经济。这是一种趋势，已经主导了汽车、家具、重型设备和许多其他行业，但它也能成为家庭住宅的主流吗?

答案并不明显，但有一件事是肯定的;我们正处于几代人以来由技术主导的一些最大的结构性转变之中。住房将继续从一种产品转变为一种服务，大型科技公司将为房地产带来与亚马逊(Amazon)等电子商务公司为购物带来的效率相同的效率。

想象一下，科技公司将开始拥有并出租全球顶级住宅区的很大一部分住房库存，这并不牵强。它们将消除物理界面的摩擦，使消费者只需点击一个按钮就能直接从它们那里获得这些服务;无论是租房、在网上买房、立即出售、住在里面、共享空间等等。我们所知道的住房概念可能会与我们迄今为止所知道的截然不同。

这一切如何展开是时间的函数，但可以肯定的是，我们正处于一个临界点。