房地产投资的创造性融资策略

房地产投资者面临的最大问题之一是如何为他们的房地产投资融资。投资者购买第一套投资性房产最常见的两种方式是全现金交易或传统的银行贷款。这些都是可以接受的购买融资方式，但并不总是最好的选择。相反，使用替代解决方案来确保资金是快速扩展业务和扩大投资组合的好方法。

在你的业务中利用创造性的融资选择将为你提供安全交易的能力，否则你可能会错过。

什么是创造性融资?

创造性融资是指为购买房地产投资而获得资金和资金的独特方法和战略。传统的融资方案通常由金融机构、银行和按揭贷款机构提供。通过创造性融资，投资者可以以各种创造性的方式获得资金。

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卖方融资

卖方融资是获得投资物业最简单的方法之一，没有任何银行或贷款机构。只要卖方拥有房产并且没有任何抵押贷款，他们就可以为投资者提供卖方融资(也称为所有者融资)的选项。投资者和卖方只是简单地商定购买价格和融资协议的条款，投资者同意在购买完成之前直接向卖方付款。在某些情况下，投资者可以在没有首付的情况下签订协议，基本上以零美元的价格获得该房产。

辛苦钱

硬通货是房地产投资者最常见的资金来源之一。这种类型的融资几乎总是基于资产，这意味着贷方将审查主题财产来决定贷款，而不是借款人的信誉。硬通货贷款对于那些由于个人财务历史或信用评分而不符合传统银行贷款资格的投资者来说是一个很好的选择。除了审批程序更容易之外，获得资金的速度也比传统贷款快得多。由于没有繁文缛节，硬通货贷款机构可以在几天内(如果不是几个小时的话)为投资者提供资金，而获得银行批准的资金则需要几周或几个月。

私人资金

私人资金是一个相对宽泛的术语。基本上，私人资金是指任何能够获得他们愿意借出的资金的人。愿意借钱给你做投资的朋友、同事或家人可以被归类为私人资金。一般来说，私人放债人不会向多个投资者提供资金。他们倾向于与两个值得信赖的投资者之一合作，成为这些投资者交易的资金来源。由于这不是他们的主要业务，这类贷款机构更喜欢与少数投资者建立互利关系，而不是大规模提供资金。

STABBL贷款

s.t.a.b.b.l是短期资产担保过渡性贷款的缩写。STABBL贷款是购买房地产投资的另一个创造性选择。STABBL贷款非常类似于硬通货贷款，因为贷款是基于资产的，并由抵押贷款担保。这些贷款通常充当投资者的“过桥”贷款。投资者将获得这种类型的贷款，以确保投资购买的意图是在不到12个月的时间内兑现交易。这种贷款选择对固定-n-flip购买很好，因为它允许投资者使用贷方的钱来资助购买，这样他们的钱就可以资助康复。一旦房产被改造并出售，投资者就会还清贷款，并准备重复这一过程。

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租赁选项

租赁选项，也被称为租购自有，是一种购买投资物业的简单方法，无需任何银行批准或贷款机构的参与。这与卖方融资不同，因为卖方将保留财产的所有权并充当房东，而投资者将充当租客。有了租赁选择权，一个人的租赁或租金的一部分适用于商定的购买物业的金额。投资者没有义务购买房产，因为他们只拥有购买的选择权。这通常是与希望每月收到付款并在购买期间保持对房产控制的卖家谈判的一个非常简单的策略。

外卖

在房地产投资业务中使用创造性融资的好处是无穷无尽的。这些策略可以为你的投资购买提供几乎无限的资金供应。创新的融资选择非常灵活，几乎所有的条款和条件都可以协商。虽然不是很多，但使用这些创造性的解决方案也有一些缺点。创新贷款方式的利率比传统贷款机构要高得多，贷款偿还时间也可能短得多。话虽如此，我肯定会在你的业务中加入一些创造性的融资方法。但作为投资者，你需要了解哪些选择对你和你的投资是最好的。

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