小店如何通过共享空间来节约开支

在零售业中，巧妙的店面和合适的位置至关重要，但在引人注目的城市走廊里，商业地产价格昂贵，而且很难找到。再加上经济形势严峻，许多初创零售商发现自己既要节省开支，又要发展业务。

大都市

零售空间共享并不是什么新鲜事。大型商场几年前开始转租，以降低房地产成本，并受益于“店中店”的品牌推广。例如:沃尔玛和塔吉特百货(Target)为苹果公司(Apple)提供迷你商店，西尔斯(Sears)将转租给服装零售商Forever 21，西尔斯和凯马特(Kmart)的一些门店里有一家名为Scrubology的医疗保健制服精品店。

空间共享也能给零售企业家带来好处。雷竞技手机版以下是一些独立零售商从他们的经历中学到的东西。

获得一份允许转租的租约。
西雅图礼品卡店Metropolis的老板特里•海曼(Terry Heiman)在2008年把他的店搬到了一个更大的地方，计划把商品扩展到家具和更多高价商品。但他得到的却是经济衰退。

幸运的是，他向房东申请了一份租约，允许他将空间转租给另一个租户。房东同意了，只要海曼让他审查租客。海曼建议其他零售商也可以申请转租，以防万一。

2009年，大都会开始将三分之一的空间租给其他零售商。最新的一家是去年搬进来的宠物用品和礼品店Zak & Zoe。海曼花了1000美元在空间之间安装了一堵阁楼式的墙，每个商店都有自己的入口、地址和单独的公用事业计量，便于分摊费用。他收取房租，每月给房东开一张支票。

Zak和Zoe的共同所有人Nadja Chorba Wiese和她的伴侣在房东通知他们续签租约时将增加500美元的租金后，抓住了转租的机会。由于他们所在地区的市场上几乎没有房子，他们担心搬到另一个社区会让他们失去客户。

问问媒人。
为共享空间而配对的网站在互联网上如雨后春笋般出现，但它们更多地迎合服务企业而非零售业。共享业务空间例如，该公司每月的房费为25美元，但最近的搜索并没有发现任何零售机会。

共享办公室为小型企业提供转租和共享空间，起价为59.95美元，为期30天。共享办公室(Shared Offices)的老板里克•塔克曼(Rick Tuckerman)建议创业者寻找雷竞技手机版服务于类似客户类型的非竞争性合作伙伴，并进行背景调查。

向经纪人咨询。
许多企业最终在房地产经纪人的建议下签订了共享空间的协议。詹尼弗·罗西(Jennifer Rossi)是MINDS Eye Bookstore的老板，这家书店出售玄学和另类治疗方面的书籍。当她想在密歇根州芒特克莱门斯(Mount Clemens)找地方时，她求助于经纪人。这个社区因其历史悠久的矿泉浴而长期与健康联系在一起。她希望把店开在天然食品商店或瑜伽馆附近，但最后却开在了比她预想的更近的地方，只剩下了一个互补的业务。

她联系的经纪人还知道有一家瑜伽馆在找地方，还有一家市中心的房东希望一次性租下整栋楼。4000平方英尺的空间比罗西或瑜伽馆单独需要的要大，但位置很好。于是，经纪人帮助罗西和菩提种子瑜伽找到房东，商量合租。房东同意了，每家企业都获得了单独的租约，协商改善自己的租户条件，并利用了大楼的独立入口。

整合你的空间和你的业务。
一些销售互补产品的零售商最终共享的不仅仅是空间。

亚特兰大的辛烷咖啡和小挞面包店就是这样。他们的房东建议他们在一处由仓库改建而成的面积为2600平方英尺(约合456平方米)的空间里合租，10月，他们开始合租。对顾客来说，这是一种生意，因为他们可以在一个地方买到辛烷值咖啡和小馅饼。但在幕后，辛烷和小挞有各自的租约，期限和租金相同。

零售商通过分担单个承包商的成本来节省资金，他们的互补产品有助于最大限度地延长营业时间。Little Tart Bakeshop供应早餐、午餐和零食到下午5点，而Octane全天供应咖啡，晚上晚些时候进入厨房提供小盘子和酒吧服务。Octane的合伙所有人托尼•里费尔(Tony Riffel)说，一个复杂的销售点软件程序允许任何一家企业在一笔交易中结清产品，然后再核对哪一方记录了哪笔销售。

里费尔说:“房东推动了这一点，因为这意味着他可以出租更大的空间。”“我们只是想为客户提供无缝的体验。”