在寻找完美的房客吗?找出这6个品质!

你最重要的决定，将决定你的成败租赁是你把房子放进去的人。一个糟糕的房客可能会带来多年的压力、头痛和经济损失，而一个好房客可以提供多年的安全、和平和繁荣。

所以，不要低估只租给最好的房客的重要性。虽然不可能百分之百地确定你的申请人会是什么类型的租户，但以下六个迹象和特征会让你很好地表明这个人是很好的租户材料:

1.支付能力

一个好房客的首要品质是他或她的经济责任水平和支付租金的能力。如果没有适当的付款，房东可能会被迫驱逐租户可能会面临数千美元的法律费用、租金损失和损害赔偿。

大多数房东要求房客的(有文件证明的)收入至少等于月租金的三倍。许多房客认为，他们能负担得起比实际情况更多的房子——因此，制定保护自己投资的规则是房东的职责。如果租客已经有经济负担，那么相当于月租金三倍的收入就足够了。

虽然一些房东将滞纳金视为一种福利，因为他们可以从滞纳金中获得额外收入，但逾期付款的房客更有可能完全停止付款。收不到房租所产生的压力不是一种愉快的体验，可以通过只租给有按时付款历史的租户来避免。

虽然租户现在可能能够按时支付租金，但他或她在未来这样做的能力往往取决于工作情况。如果这个人是那种经常换工作或者长期失业的人，你可能会发现长期拖欠房租。

没有租客会永远住下去，而且在离开时需要让房子保持良好的状态。因此，房客的日常生活方式必须干净有序。这意味着你要好好照顾你的财产。

一个不尊重法律的人也可能不尊重你的政策。从事非法活动的房客只会给你带来压力和开支。所以，一定要对你的潜在租户进行背景调查，以确保他或她没有不光彩的过去。

话虽如此，但要记住，未来租户过去的吸毒或酗酒史可能被视为健康问题——因此，如果你不违反公平住房法，就不能拒绝他或她。如果这个人在贩毒，那和吸毒是两码事。一定要研究一下你所在地区的公平住房法。

好房客的最后一个品质是我称之为“压力商”的东西，换句话说，房客会给你作为房东带来的压力。有些租户非常难维护，经常需要时间和注意力。另一些人则直接无视租约中的条款，需要不断的照顾、训斥和纪律(滞纳金、通知、电话等)。这种类型的房客只会成为你的眼中钉。

显然，没有租户会是百分之百完美的，所以决定你需要多少接近完美是一个个人的选择，在很大程度上取决于你的期望参与和你的财产所在的社区。如果很难找到租客，为了填补空缺，租给一个不太完美的租客对你来说可能是经济上有利的。

注意这里使用的是“不太完美的租户”，而不是“任何人”。

另一方面，如果你有很多申请人可以选择，你可以明显地更加挑剔。只要记住，在你等待合适的租户的时候，让你的单位空置一段时间比租给错误的人要好得多。

那么，你究竟如何淘汰坏房客，找到优质房客呢?答案包括设定严格的资格标准，并对申请人进行筛选，以验证他们是否符合这些标准。

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