如何挽救垂死的美国人拥有住房的梦想当前房地产市场面临的最大问题是什么?我们如何解决这些问题?

近期历史上的一个短暂时刻给了房地产市场一些希望:2020年初，住房自有率达到了历史最高水平这是自2008年房地产市场崩溃以来的最高点。

然后事情发生了剧烈的转变。现在,全国住房短缺正在推高房价没有任何迹象表明会在短期内回落。拥有住房的“美国梦”已经破灭长久以来对许多人来说是遥不可及的但现在它越来越遥不可及。我们能做什么?什么应该我们该怎么办呢?

这很难确定，我也不敢说我知道所有的答案，但我想分享一些我在个人和职业生涯中学到的经验教训。我希望通过这些经验和其他经验，我们可以帮助解决房地产行业的问题。

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摆脱困境

随着越来越多的房屋建成以满足日益增长的需求，市场的稀缺性将及时得到纠正。然而，负担能力可能仍将是一个问题最大也是最难的问题这是我非常熟悉的事情，它是人们放弃购房过程的主要原因。看着房价年复一年地攀升，可能会让人望而生畏，认为它们最终会攀升到你永远买不起自己的房子的地步，但还是有办法的。

在我很小的时候，我父母离婚了，我母亲不得不让我的堂兄共同签字，以便我们有资格住进我们的下一所房子。这是我们当时的前进方向——区块链技术的承诺允许多方之间的房屋所有权分割，这可能会在不久的将来成为一种有效的途径——但我们还没有到那一步。

目前，我们对房价失控的最大影响是降低与购房相关的费用。在我母亲的案例中，即使有一个共同签署人，我们仍然负担不起我住在房子里还房贷，所以我们把房子自己租出去了，而我和母亲、两个姐妹住在没有管道和暖通空调的车库里，度过了两年的大部分时间。那些日子并不容易;这是一个生存的时刻，这是任何家庭都不应该忍受的。

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走自己的路

传统的房地产交易包括6%的佣金，每个经纪人收取3%的佣金。也许这在以前是有道理的，那时候房地产的工作量要大得多。然而，技术已经使这一过程得到了很大的改进，这种过时的模式往往对消费者没有好处。普通美国人需要帮助;他们需要有人支持他们。

减少或取消超额费用是实现房屋所有权民主化的第一步，也许也是最重要的一步。在我看来，伴随这些费用而来的，是贯穿整个购房和出售过程的不必要的复杂性。我渴望有一天，购房体验变得如此高效和简化，以至于买房不再比买车复杂(尽管这个过程也可以变得不那么紧张)。解决收费过高和不必要的复杂性问题是那些致力于纠正该行业缺点的人最关心的问题之一。

虽然我从不建议将房屋所有权作为主要投资工具，但现在进入市场仍然是有意义的。也许不应该这样，但房主有净资产中位数是40倍租客。然而，房屋所有权不仅仅是购买一项会产生价值的资产。它是关于寻找并拥有一个地方来过你的生活，创造回忆。

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颠覆、创新、改进

“快速行动，打破常规”是不够的。创新应该使消费者受益。爱迪生把电灯泡推向了消费市场。福特生产的是价格实惠的汽车。他们作为企业家都赚了很多钱，但他们也让普通消费者的生活变得更好。雷竞技手机版

当互联网开始将技术引入房地产市场时，网站和服务纷纷推出，许多人希望通过简化流程、让卖家和买家更容易匹配，来颠覆这个行业——在一段时间内，它们确实做到了。然而，在当今竞争激烈的市场中，已经出现了能够通过利用他们的流动性来提供常规买家无法竞争的现金报价的买家。给普通买家竞争力的能力现金提供了是游戏行业用来恢复市场公平感的最佳工具之一，这也是我全心全意支持的。

在过去的两年里，我们经历了这个国家有史以来最不确定的市场。住房需求创历史新高，而住房供应创历史新低。其结果是，住房变得如此昂贵，以至于对于那些最想要和最需要住房的人来说，拥有住房似乎遥不可及。人们不想卖，因为他们害怕在这个市场上买东西。说白了，就是人的感觉卡住了。很多人，包括我自己，都在问:“我们该何去何从?”

我可能不知道这个问题的全部答案，但我对未来充满希望。我们可以把我们所学到的从糟糕的情况中解脱出来，以不同的方式做事，打破现状向前迈进。我们仍然可以帮助人们实现拥有住房的梦想。这将比以往任何时候都需要更多的体力。