4个简单的技巧，找到令人难以置信的房地产交易

当我还是个孩子的时候，每个星期六的早晨都是一样的:早起，挤进我妈妈和三个兄弟姐妹的小货车，开始寻找……车库销售!是的。我是被一个"车库甩卖妈妈"养大的

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因为我们没有很多钱，我们几乎所有的衣服、家具、玩具和其他几乎所有的东西都是从一个不再需要这些东西的人那里买的。让我告诉你，我妈妈是那些销售的大师。她知道如何找到最酷的小玩意、玩具、游戏和家用电器。她可以把一件50美分的t恤讨价还价到10美分，而且经常这样做。她甚至会买比我们需要的多得多的东西，这样她就可以在自己的车库甩卖会上把这些东西转卖，赚到钱来资助我们的家庭度假。

如今，我比我妈妈更少去旧货市场购物，但我从她身上学到的东西并没有改变。我还是想找个好价钱。然而，今天，我花了很多时间寻找好的房地产交易，而不是50美分的t恤，因为我是一个房地产投资者。

不管我是打算卖掉房子，还是把房子出租，还是去做一些完全不同的事情:一切都始于一笔大买卖。这里有四个简单的建议，你也可以用它来找到更好的交易你自己的房地产，无论你是在寻找投资，为你的企业或只是一个家庭的房子。

1.考虑购买银行取消赎回权的房产。

当某人在很长一段时间内未能支付抵押贷款付款时，贷方最终将收回房屋并将居住者赶走。一旦房子空置，贷方通常会在市场上列出待售的房子，使用当地的房地产来列出它。

虽然止赎本身当然是令人悲伤的(当有人失去房子时，没有人会高兴)，但一旦完成了契约，这些房产可能是你在房地产中发现的最好的交易之一。银行希望从事贷款业务，而不是资产管理业务，因此它们经常会迅速提供大幅折扣，只是为了把这笔交易从它们的账簿上划掉。换句话说:如果你知道的话，你可以在取消抵押品赎回权的房产上赚大钱如何购买止赎权．

由于止赎程序可能需要几年的时间，这些房产通常需要一些严重的维修或更新。因此，为了补偿那些愿意勇敢地接受康复治疗的买家，可能会提供进一步的折扣。

与当地的房地产经纪人谈谈你所在地区的止赎权，并开始查看一些。你可能会对你能得到的优惠感到惊讶。

2.做第一个……或者是最后一个。

在房地产行业，有句老话经常适用:早起的鸟儿有虫吃．

通常情况下，一处房产被接受的价格并不是最高的，而是第一个。因此，如果你正在寻找一个伟大的交易，快一点!获得银行的预先批准，这样你就可以马上购买任何房产，让你的房地产经纪人为你设置自动电子邮件提醒，通知你任何新房产上市。

然后，不要拖延——快速查看，如果可能的话，当天就提出报价。

相反，另一种找到好交易的方法是寻找已经在市场上以一个月的价格出售的房产长时间。这些业主往往更愿意以折扣价出售，因为他们已经厌倦了持有房产。很多时候，他们已经支付了两个月(或几年)的抵押贷款，并且会接受几乎任何提议。

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3.私下接触不在场的所有者。

在一个火热的房地产市场中，就像今天美国大部分地区正在经历的那样，因为有大量的人在找房子，所以很难找到好的交易。在某些地区，一套待售的房子在最初几天可能会收到十几份甚至更多的报价。

因此，目前房地产投资者使用的最佳策略之一，就是不看你的多重上市服务，而是直接联系业主，让他们考虑出售。在任何时候，都有很大一部分人会接受这个选择，所以为什么不联系一下呢之前他们把房子登记在房产中介那里了吗?

其中一种最好的目标人群是“缺席业主”，意思是那些拥有房产但不住在那里的人。他们可能是房东(讨厌他们的租客)，也可能是继承了他们房子却不知道该怎么处理它们的业主。你可以通过多种方式找到这些优惠，比如:

• 开车四处寻找看起来空置的房子，利用网上公共记录追踪房主
• 使用聚合列表网站购买公共记录列表ListSource.com
• 称那些在Craigslist网站上“出租”房产的夫妻店房东。让他们知道你对租房不感兴趣，但你想和他们谈谈买房的事。

4.看看很多交易吧。

最后，要明白找到好交易很大程度上是一个“数字游戏”。你经常要吻很多青蛙才能找到王子!

对我来说，我从漏斗的角度来看待交易。在它的顶部，大量的铅流入，但在底部，只有少数的铅流出。因此，如果我想要更多的交易在底部，我需要改善我的漏斗的各个方面，包括在顶部的质量和数量。例如，我的漏斗可能是这样的:

• 我房产经纪人的原始线索，200条
• 这个位置是我会买的，100
• 一个快速的分析显示出了希望——20
• 更深层次的分析仍有希望- 10
• 我开出的条件，8个
• 我提出的条件都被接受了- 1

请注意，在上面的漏斗中，我的经纪人给我发送了200个可能的房产，但最终，我只对8个房产报价，只有一个报价被接受。如果我想买两处房产，我知道我需要回顾我的漏斗，并找到一种方法来增加我的数量。因为，这只是一个数字游戏。

无论你是想买一处投资性房产，还是为自己买房子，或者是出于其他原因购买房地产，记住:你是在买房的时候赚钱的。如果你想在你的财产中立即拥有股权，这可以帮助你在未来积累财富，或者在经济衰退的情况下拯救你，你必须找到伟大的房地产交易。

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所以，不要满足于以市场价买房。相反，遵循下面的四个建议，你就能买到一笔好买卖，即使是“车库甩卖的妈妈”也会为此感到自豪!