5个可能让你赔钱的房地产错误

表面上看，房地产投资似乎很容易。被动收入、房产增值、税收优惠等等。有什么不喜欢的呢?

但作为房东的现实生活并没有那么美好。这是一项艰苦的工作。这需要时间，研究和仔细研究来了解业务。在出租物业上赔钱比赚钱容易得多。

事实上，任何人都可以做到!只需要一些短视的商业举动、缺乏经验和贪婪，你也可能在投资房产上损失数千美元。当然，没有人打算赔钱。但是对于你正在做的事情有一些指导方针真的很有帮助。因此，在进入租赁物业业务时，人们应该避免以下五个最常见的错误。

1.想找个房子，而不是投资房产

购买房产是一种房地产投资者这和出去选择一个家是不一样的。在市场上找到最大、最漂亮的房子或最华丽的空地并不是我们的目标。你要找的不是自己住的房子，而是普通家庭愿意租的房子。

这也适用于另一方面。像废弃的房子这样的东西似乎是完美的出租物业，但请记住，这样的结构很快就会变成金钱坑。在改造过程中，他们通常需要大量额外的时间、投资和许可。投资性物业需要能够尽快出租，而不是坐等装修。

一般来说，房地产投资的好处之一是房东可以通过多种方式获利。首先是以每月支付租金的形式，但后来又以标的资产的升值形式出现。

但过于重视后者是错误的。是的，房产出售时升值是一个不错的奖励，但投资房产应该从第一天开始就按月收回成本。如果不能，那它就不是投资性房产。

事实是，高价住宅和高端公寓无法收回成本，仅仅是因为很难找到愿意支付那么多租金的租户。相反，聪明的房东应该在一个普通的社区寻找普通的房子，因为它有最多的需求，最快的租金，并立即收回成本。

是的，和另一个人一起租房子有很好的理由。有时你需要额外的资金来完成交易，有时你只是想分散损失的风险。但是，作为一般规则，除非你的伴侣是你合法结婚的人，否则进入一个投资合伙企业．

另一个赔钱的好方法是向家庭成员借钱来开始你的投资业务。如果你付不起贷款的首付款，那么你还没有准备好投资。家庭成员应该是你的支持者，而不是你的天使投资人。

我所见过的唯一成功的投资伙伴关系是那些明确界定了每个人的角色和责任的伙伴关系。公司里没有模棱两可的地方。

很多房东认为，通过不断提高租金，他们就能赚更多的钱，即使这意味着更多的租户流动率。但事实上，事实恰恰相反。想想空置房屋的所有成本，从维修到更新，再到营销等等。所有这些成本都很容易超过租金上涨带来的任何小收益。提高现有租户的租金所做的只是迫使他们考虑其他可能存在的情况，并使他们的要求更高。

保持租金不变会激励租户留下，让他们感到高兴。

他们住的时间越长，维护费用就越低，因为他们不太可能打电话给你修东西，因为他们担心你会提高租金。我有一些房产，我已经25年没有涨过租金了，但我从这些房产中赚的钱仍然比我每年都涨租金赚的多。只要你以公平的市场利率开始，你就不需要不断提高它来赚钱。

根据我的经验，出租行业不允许感情用事。重要的是要时刻考虑最坏的情况:被迫驱逐房客。事情发生了，有时候房东不得不采取行动。但是你能吗?

许多人购买投资性房产的第一个租户是他们的朋友或兄弟。但每个人都会遇到困难，即使是最好的朋友也会遇到困难。突然间，原本作为投资性房产的房子变成了一团糟的局面。把房子租给那些你没有那种情感依恋的人，在必要的时候采取行动就容易得多。

尽管如此，房地产投资并不是火箭科学。通过睁大眼睛，避免一些新手房东更常见的陷阱，你成功的机会将成倍增加。