房地产是你最明智的投资的8个理由对于企业家来说，出租房产是最安全、最可靠、最具税收优惠的投资之一。雷竞技手机版

通货膨胀被定义为“价格的普遍上涨和货币购买价值的下降”。你的钱没那么多，很简单。10年前你在工作中赚到的3万美元让你过着舒适的生活。你无法控制通货膨胀(美联储就是这么做的)，自2008年以来，政府的债务翻了一番。现在是18.3万亿美元，而且每天都在增长。

政府不能拯救你或你的家人，或确保你的财务自由。在挣钱的问题上树立正确的观念。更多的现金=更多的自由!金钱本身不会让你快乐，但它会让你有能力为自己和你所爱的人提供更好的生活。你必须用给你正现金流的收入流进行投资，学会利用你的债务，学会应对通货膨胀，控制你的实物资产。

您目前的投资组合中是否有商业地产资产?你是不是害怕把钱投入股市(像我一样)，但又厌倦了把钱存在银行几乎没有回报?你是否本能地喜欢投资于能产生收益并能看到结果的房地产?

以下是投资产生收益的房地产是保护和增加财富的绝佳选择的八个原因:

正现金流

创收房地产投资的最大好处之一是，租赁通常会保护资产。这提供了一个固定的收入流，明显高于典型的股票股息收益率。

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利用杠杆增加资产价值

商业房地产投资的另一个重要特征是能够将债务置于资产上，这是原始权益的几倍。这使你可以用更少的钱购买更多的资产，并在偿还贷款时显著增加资产价值和股权。

利用低成本债务增加现金流

对资产施加“正杠杆”，使投资者能够以低于物业支出的成本借入资金，从而有效地增加经营活动的正现金流。例如，如果一个产生6%现金对现金回报率的房地产以4%的利率负债，投资者将获得6%的股权部分和大约2%的借款，从而杠杆化债务。

对冲通货膨胀

每创造一美元，就有相应的负债。与标准普尔500指数、10年期美国国债和公司债券等其他资产类别相比，房地产投资历来与通胀的相关性最高。

随着世界各国继续印钞以刺激经济增长，重要的是要认识到拥有能产生收入的房地产作为对冲通胀的好处。一般来说，当通货膨胀发生时，房地产的价格也会上涨，尤其是劳动力和重置成本比例较高的多租户资产。

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将实物资产资本化

作为硬资产，创收房地产是为数不多的具有实际价值的投资类别之一。房产的土地有价值，建筑本身也有价值，它产生的收入对未来的投资者也有价值。产生收入的房地产投资不像股票市场那样有红有绿。

税收优惠最大化

美国税法在许多方面对房地产所有者有利，包括无限制的抵押贷款利息扣除和折旧加速，这可以保护一部分产生并支付给投资者的正现金流。在出售时，美国国税局允许投资者按照1031条款，允许投资者兑换成类似的工具，并将所有应税收益推迟到未来。(详细解释请咨询您的税务顾问。)

资产增值

随着时间的推移，越来越多的通货膨胀进入经济，大大降低了购买力。然而，从历史上看，产生收入的房地产投资提供了出色的价值增值，达到并超过了其他投资类型。由于租金上涨和更有效的资产管理，物业的净营业收入有所改善，因此物业的价值在历史上会增加。

拥有所有权的自豪感

在正确的位置拥有正确的租户和所有权心态的正确房产可以产生巨大的所有权自豪感，这是所有资产类别中最高的。房屋所有权对大多数人来说是遥不可及的。想象一下拥有数千套多户住宅单元的情况?

没有人能保证租金收入物业的未来价值，但这一资产类别似乎将继续受益于许多其他社会经济问题，我将把这些问题留到下次讨论。

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