如何炒房赚钱有时房地产市场比其他时候更热，但人们一直都需要房子。
通过R.L.亚当斯•
《创业家》作者的观点纯属个人观点。雷竞技手机版
想在今年赚大钱吗?虽然有很多实现这一目标的方法在美国，炒房是一种绝对可靠的赚钱方式。和迅速。这个问题?大多数人都有先入为主的观念。他们认为，要想卖掉房子，你需要大量的资金或良好的信贷。好吧，你都不需要。我会告诉你为什么和如何做到这一点，即使你只有几百美元在你的名字和糟糕的信用评分。
显然，如果你缺钱，你仍然可以网上赚钱，当你睡着的时候或动作要快当你陷入困境时。是的，这取决于你的技能。这是真的。我们确实生活在虚拟世界中。然而，人们忽视了最可行、最有利可图的赚钱方式之一。为什么?这需要跑腿。血汗权益，如果你愿意的话。但最好的部分是什么?炒房赚钱不仅仅是一个可行的选择，当你知道你在做什么时，它是一个有利可图的努力。
这个问题?大多数人生活在物资匮乏的环境中心态。他们认为没有足够的钱分配。但不仅仅是钱。时间。资源。连接。信贷。还有其他的事情。嗯，人们不仅在房地产上赚了很多钱，而且通过炒房，他们几乎把钱压得粉碎。但不只是传统意义上的炒房。 I'm not talking about buying a home and upgrading the kitchens and bathrooms. Not about replacing the flooring or pipes.
不。一点也不我说的是赚钱，不仅仅是通过倒卖房子，而是通过倒卖合约本身。我们讨论的是套利。低买高卖。商人每天都这样做。他们会在一个市场低价买入，然后在另一个市场以更高的价格卖出。认为进出口业务。这有什么美妙之处?你可以在房地产市场上复制这一点，只要把一个积极的卖家和一个现金买家撮合在一起。就是这样。
投资者用这种特殊的方法赚了一大笔钱。如果你不相信不用现金或信用卡也能做到这一点，看看肯特·克洛泽的故事就知道了。Clothier通过炒房建立了一个众所周知的帝国。不。划痕。通过翻转基础合约。他每年都通过套利交易卖出近1000份合约。
但Clothier一开始并不成功。一开始，他身无分文。事实上，濒临破产。信贷。在他的绳子的尽头。18个月前，他离开了一家成功的杂货公司。他的银行账户里只剩下最后4000美元了。虽然他了解杂货行业的套利行为，但当他在深夜看到一个关于房地产的电视广告时，他几乎一贫如洗。这个“系统”花了他1000美元。那是他当时净资产的25%。
快进到今天，Clothier的家族现在拥有并经营着Memphis Invest。租赁物业管理的庞然大物。Clothier管理着大约5000处房产，他不仅精通房地产合同，还擅长管理房产。他还举办年度活动这有助于教育企业家如何实施这一具体战略雷竞技手机版。
作为美国最大的MLS数据集成商之一，Clothier为使用该平台的人们组织、清理和删除所有相关数据点。这是相当史诗般的。最好的部分是什么?衣庄的全球房地产已经开发了一个SaaS平台，专门为那些希望做到这一点的人。该平台被全国6万多名房地产企业家使用。雷竞技手机版它提供了对您可能需要翻转合约的每个数据集的即时、实时访问。
但从外面往里看，这似乎有点令人困惑。你怎么可能仅仅通过倒卖基础合约就在房地产行业赚钱呢?这只是一个在合适的社区找到合适的卖家，并将他们与合适的买家撮合在一起的问题。就是这样。说起来容易做起来难?也许吧。首先，您需要了解如何分析和推断数据以做出正确的决策。
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如何炒房赚钱
下面就是炒房赚钱所需要做的。首先，我们来了解一下地形。了解市场力量和竞争环境，你就可以利用它。你的目标呢?找一个苦恼的卖家。另一方是现金买家。为什么是现金买家?因为你希望交易能尽快结束，并且能够迅速卖掉你在房产中的权益。当然，你最终想要获利。
你是如何快速做到这一点的?找到合适的现金买家。换句话说，你需要投资者。如果你认识有钱人，或者你的朋友已经在投资房地产市场了，那就太好了。如果没有，那就上网搜索一下。你可以使用几种营销方法来确保你找到合适的买家。你可以建立一个完整的销售漏斗献身于那个目的。你可以逃跑Facebook的广告。你甚至可以做a网络研讨会。
但如果你想节省一些时间和麻烦，你所需要做的就是梳理县记录。这就是你将发现数据金矿的地方。信息的宝库正等待着你的精心挑选。你要做的就是分析所有现金交易的县里记录，找到相关买家。当然，这需要一些努力。但这是最容易找到钱的方法。
在没有现金买家的情况下，确定陷入困境和有动机的卖家将是徒劳的。你能翻转合同的唯一方法就是双方都准备好了。这就是它所需要的。但这还不是全部。执行这个策略需要5个步骤。是的，炒房可以赚钱，但你需要确保每一步都执行得一丝不苟。一旦系统就位，只需自动化即可。就是这样。
1.确定合适的市场
首先，你需要确定正确的市场。也许你当地的市场现在不是热门市场。也许是另一个县或州的市场。寻找合适的市场。我们的目标吗?弄清楚现金买家把钱放在哪里。这是关键。虽然你不需要一个系统来帮助你识别正确的市场，但它肯定会有所帮助。
但最终，合适的市场至关重要。这可能会导致炒掉一份合约，还是被发现背黑锅。为什么?在一天结束的时候，如果你签订了一份购房合同，而你不能将合同转让给现金买家，你可能最终要承担责任。Clothier说你必须小心，知道你在做什么。解决这个问题的一个快速方法是解决合适的市场。
2.确定合适的价格
你不仅需要找到合适的市场，还需要确定合适的价格。我们讨论的不仅仅是你要为房产支付的价格。还有，有人愿意支付从你这里购买的价格。合适的价格是多少?有一些经过验证的算法可以帮助您识别和证明这一点。Clothier是这样解释的。
- 比如，在你想买房的某个社区或街区，最近30天内所有现金交易的记录。
- 把这些地址打进去Zillow，Trulia网站，RedFin或任何其他网站在线估算零售价格。找出区别。
- 现在，取所有这些差异的平均值。你刚刚发现了差距。这一差价是该市场中任何特定物业的平均零售加价(或降价)。
- 当你找到一套房源时，用平均价差来估计现金买家愿意为该房产支付的价格。
- 无论你签了什么合同，都要确保它低于这个差额。你是怎么做到的?你必须确保你有一个积极的卖家和一个全现金的报价。就是这样。
3.确定权利财产
既然您已经确定了这个差距，那么您需要找到正确的属性。搜索大联盟。或者，通过零售渠道在网上搜索。寻找陷入困境的房屋。空房子。可能是那些即将被收回或短售房的房子。这不是一项简单的任务。同样，有一个系统来做这件事更容易。但即使没有，你也可以学习。你只需要从某个地方开始。
然而，它并不总是使用零售渠道。和房地产经纪人谈谈。问问朋友或邻居。参加当地的烘焙义卖或家长会，和人们聊聊天。一旦你把你的意图表达出来，你会惊讶于从所谓的木制品中冒出来的人。
4.识别合适的买家
你得把买家排好队。记住，当你拿到购房合同时，你通常有大约30天的时间来完成交易。你需要有买家，你可以把合同卖给他们。如果没有现成的现金买家，一旦你拿到了合同，你就需要做所有的跑腿工作，这可能会给你带来很大的麻烦。Clothier说，你肯定不想在紧要关头手忙脚地寻找那些买家吧。
下面是你该怎么做的。给过去30到60天内你能找到的每一个现金买家发信。你通常可以从县记录中找到他们的地址。介绍你自己。告诉他们你是谁，你打算做什么。试着安排一个电话，弄清楚他们在找什么。发展一段关系。找到一种你可以为交流增加价值的方法。
5.确定合适的卖家
Clothier说这有点棘手。你必须找到合适的卖家。寻找空房并不总是像1-2-3那样简单。你要怎么做呢?那些接近或即将进入止赎的房屋怎么办?Clothier说有几种方法可以做到这一点。
- 在清单描述中查找关键术语。例如，您可能会发现“必须出售”或“立即拥有”甚至“低于市场价值”之类的内容。
- 寻找对房产的留置权。留置权可以以税收留置权的形式出现。它们也可能来自判决或其他债权人。
- 你也可以开车穿过社区，检查房屋。寻找空置房产的迹象。例如，未修剪或不整洁的草坪和花园或满的邮箱。
- 和住在房子周围的邻居谈谈，问问他们关于房子的情况，弄清楚房子的历史和发生了什么。
- 与房地产经纪人交谈，他们可能对特定的房产有一些内部知识，并且擅长该地区或社区。
记住，找到合适的卖家是关键。他们需要被激励。如果没有适当的动机，他们就不会愿意与你签订低于市场价值的购买合同。是的，有很多变量需要考虑。但如果你想在房地产上赚大钱，这就是你要做的。
