房地产投资信托是2023年的好职业道路吗?你应否以专业人士的身份加入房地产投资信托公司?继续阅读，了解房地产投资信托公司的职业发展道路。
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进入房地产通常被认为是一条利润丰厚的职业道路。但作为一名专业人士加入这个行业，你并不一定要买卖房产。您可以输入房地产投资信托基金或成为房地产投资信托基金投资者。
继续阅读你需要考虑的信息，以决定房地产投资信托是否是像你这样的专业人士的良好职业道路。
房地产投资信托解释道
一个房地产投资信托REIT是一组房地产基金或证券。房地产投资信托基金管理公司负责房地产收购、销售和多元化经营。
REIT类似于共同基金或交易所交易基金(ETF)。有了共同基金，几只股票或证券就聚集成一组。然后，投资者可以购买共同基金的股票，而不是基金本身的个股。
同样，通过房地产投资信托，投资者可以购买信托的部分所有权或股份，从而获得同时投资于多块房地产或其他证券的财务利益。
通过REITs，投资者可以投资部分房地产项目或物业并产生利润。大多数房地产投资信托基金都是医院、购物中心、公寓和其他大型物业的集合，而不是单户住宅，尽管这只是偶尔的情况。
房地产投资信托基金通常对投资者很有吸引力，因为它们不要求投资者自己融资、购买或管理任何房产。相反，房地产投资信托公司及其员工处理所有细节。
房地产投资信托基金公司是做什么的?
一个房地产投资公司为客户收购房地产和证券。它监控市场，在必要时出售房产，并继续扩大其控制下的信托和投资组合，以实现客户的财务繁荣。
房地产投资信托公司类似于共同基金经理。他们为客户负责投资物业的日常监控，并每月向这些客户发放股息。
更详细的REITs
只有一些投资房地产的公司才有资格随着房地产投资信托基金．
公司要成为合法的房地产投资信托基金，必须:
- 将总资产的75%或以上投资于房地产和美国国债，以换取现金。
- 其总收入的75%或以上来自抵押贷款利息、房地产销售或租金支付。
- 每个财政年度至少将应税收入的90%作为股东股息支付。
- 成为应税公司。
- 由董事会或董事管理。
- 运营一年后至少有100名或更多股东。
- 5人或5人以下持有不超过50%的股份。
REITs会给投资者分红吗?
是的，这也是他们如此受投资者欢迎的部分原因。住宅房地产投资信托基金和多元化房地产投资信托基金每月都向股东和投资者支付股息。这笔月收入来自房地产投资信托基金物业持有人支付的租金和抵押贷款。
大多数REITs的平均回报率约为10.5%，这与房东在运营的头几年所期望的租金回报率相似。然而，与房东不同的是，REIT投资者不需要花费太多时间和金钱来维护或管理物业。
请注意，房地产投资信托基金经理或公司从应计按揭和租金中收取少量佣金，作为他们的服务成本。这就是房地产投资信托公司的员工、经理和其他专业人士的薪酬。
那么，你应该参与房地产投资信托吗?
这取决于你的职业抱负和前景。对许多人来说，房地产投资信托基金管理是一个复杂甚至有潜在风险的领域。
如果你进入房地产投资信托基金，你通常需要从底层开始，然后努力向上，所以在你职业生涯的头几年，你的薪水可能不会特别高。然而，坚持这个职业几年的潜在回报可能是相当诱人的。
你应该考虑进入房地产投资信托作为职业道路，如果:
- 你已经对投资房地产感兴趣了。加入一家房地产投资信托公司可能是了解这个独特投资领域以及如何在其中最好地运作的最佳途径。
- 你有兴趣购买房地产，并对房地产市场有更多的了解。
- 你有很强的管理能力。
- 你愿意承担一定程度的风险——当然，不是为你自己，而是为你的客户。
你在房地产投资信托公司会做什么?
这取决于你的具体职位和职责。
对于房地产投资信托行业的大多数人来说，职业道路始于在房地产投资信托公司总部获得一个职位。你可以从基本的维护或秘书工作开始，但逐渐了解房地产投资信托基金公司如何选择其资产，与客户沟通，并宣传其服务以获得新客户。
房地产投资信托职业道路
在任何房地产投资信托基金行业都有多种潜在的职业道路可供选择。这里有几个例子。
物业经理
你可能会做物业经理。许多房地产投资信托公司与第三方物业管理公司合作。简而言之，物业经理维护出租物业，如公寓大楼或同一社区的多套住宅。
如果你在一家物业管理公司工作，你最终可能会为一家房地产投资信托基金工作。或者，如果你在一家房地产投资信托基金工作，你可能会在该信托基金担任物业经理。在这种情况下，信托负责各种出租物业，并代表客户维护和监督这些物业。
资产管理公司
你也可以追求资产经理的职业。房地产投资信托基金的资产管理公司决定他们应该购买哪些房产，以及他们需要在贷款或其他融资安排方面承担多少债务来购买这些房产。
资产经理还要监督拥有和运营物业的各个方面，并确保物业费用符合预期。这份中层管理工作需要在房地产、投资和类似领域有丰富的经验。
发展总监
开发主管是这些基金的首席执行官。因此，他们对房地产投资信托基金购买的物业、利润和债务目标以及基金的发展有很大的影响力。
开发业高管为该基金的客户寻找购买新房产的机会，以改善每个参与者的财务状况。
该职位待遇优厚，是进入其他房地产投资行业公司担任高级管理职位的良好跳板。然而，在获得这个职位的资格之前，期望在房地产投资信托领域获得大量的经验。
收购分析师
收购分析师比开发主管更接近初级或中级经理职位。也就是说，它们很关键。
房地产投资信托基金收购分析师计划、实施、协调和确定他们工作的基金应该收购的物业。例如，他们可能会发现一个有吸引力的公寓大楼需要新的投资者，然后建议房地产投资信托公司购买它，以进一步分散投资组合。
正因为如此，收购分析师需要房地产投资行业的技能和经验。他们需要知道如何识别和理解市场趋势，发现可用的房产，知道哪些房产是值得的。
在申请房地产投资信托基金的这些职位之前，与房地产或投资行业有联系也是有益的。例如，如果你是当地房地产经纪人的朋友，你可以从你的朋友那里及早获得有关热门房产或新上市房产的独家新闻，这样你就可以向你的REIT公司推荐房产，或者比其他分析师更快。
总结
最终，如果你喜欢投资、房地产、分析和类似的话题，你可能会喜欢在房地产投资信托公司工作。如果你在这个领域很成功，你也会得到一份相当不错的薪水。
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