疫情后的房地产市场有什么可期待的

Covid-19大流行给房地产行业带来了令人难以置信的动荡。从内城租赁空置率的上升和随后的价格下跌，到农村和郊区房价的压力越来越大，房地产行业几乎没有哪个领域没有受到新冠疫情的影响。

当世界开始从严重的经济混乱由于疫情的影响，许多房地产投资者都想知道接下来会发生什么。虽然我们不能做出具体的预测，但我们可以追踪导致我们走到这一步的趋势，并遵循它们得出合乎逻辑的结论。

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Covid对办公物业的影响

新冠疫情对商界的主要影响之一是，人们从办公室工作转向远程工作。企业发现，员工可以在家高效工作，在某些情况下，他们的表现甚至超过了疫情前的水平。然而，大多数主管都表达了这样的愿望亲自拜访他们的团队．随着疫苗接种率的上升，摩根士丹利等许多公司要求，只要员工完全接种疫苗，他们就可以重返全职工作岗位。

这对写字楼投资者意味着什么?许多公司可能希望将办公空间缩小到每人一张办公桌以下。这将弥补大流行后可能生效的许多混合工作安排。寻找办公空间的公司可能需要更小的办公楼。他们可能会避开高档的办公空间，而选择更实惠的空间。

办公空间的前景喜忧参半，但随着大流行继续缓解，这种情况可能会改变。这将取决于该国某些地区是否能扭转落后的疫苗接种率，以及员工是否能安心返回工作岗位。

商业房地产投资者建议注意理想地点的变化，特别是在写字楼房地产方面。许多专业人士逃离了美国的城市中心，转而选择了郊区。尽管最近的事态发展，但这些专业人士中的许多人完全有可能不会回到这座城市。郊区和远郊地区的写字楼可能会成为更理想的投资。

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新冠疫情后的商业地产

许多类型的商业房地产受到疫情的负面影响。在全球范围内，对某些类型商业地产的需求已经下降，尤其是办公、零售和酒店空间。商业房地产销售低迷的影响给销售价格带来了压力，并减少了业主出售房产时预期的收益。这可能会导致借款人的信用评级降低，并导致贷款人赔钱。另一方面，工业房地产、数据中心、基站和医疗保健物业对价格和需求产生了积极影响。

住宅房地产投资者

在疫情期间，住宅房地产市场经历了繁荣。许多人决定，如果他们在大流行期间被关在家里，他们希望在一个更大、更实用的空间里工作和学习。如上所述，许多专业人士搬到了郊区，因为他们的工作场所不允许亲自出勤，而转向了在线工作。

疫情后，城市地区的住宅租金开始恢复正常，这意味着这可能是投资这些房产的好时机。

在美国各地，住宅房地产价格上涨了17%根据全国房地产经纪人协会的数据，2020年3月至2021年3月。在此期间，全国所有地区都经历了两位数的价格上涨。

市场非常紧张，市场上没有足够的房子来满足需求，所以价格被推得越来越高。许多千禧一代和首次购房者因房价过高而买不起房。

有迹象表明，房地产市场可能出现调整，投资者应谨慎购买价格大幅上涨的房屋。试图把握市场时机并抓住价格上涨的最后阶段可能是非常冒险的，并导致财务损失。

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谨慎而乐观的前景

投资者应该意识到，在美国中西部和南部等某些地区，疫苗接种率的滞后可能会导致未来进一步的限制和封锁。在这些领域投资应该谨慎。住宅房地产行业也应谨慎，该行业可能即将出现调整。

与往常一样，房地产投资者应该明白，他们在投资某些房产时需要谨慎。