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购买任何类型的房地产，无论是公寓楼还是独栋住宅，获得必要的融资都可能是一项漫长而有时令人沮丧的努力。减少压力和困惑的最好方法是做一流的准备。这意味着你要关注自己的财务状况，并进行研究确定最适合你的贷款人．
无论你打算购买什么类型的房产，这都是重要的了解你的选择并且知道如何将它们应用到你的特定情况中。
例如，申请公寓建设贷款与资助任何其他类型的房地产购买没有太大的不同。你找到了一处你喜欢的房产，并与一个愿意给你贷款的贷款人达成融资协议——但你需要克服一些额外的障碍，比如决定有多少租户可以住在那里，以及为公寓找到合适的位置。
申请单户住宅贷款不会有这些担忧，但还有其他问题需要考虑，尤其是当你要把它变成自己的主要住所还是出租房产的时候。这将需要一种特殊类型的住房贷款，称为“投资房地产”贷款。如果你打算住在那里，那很好。如果你打算把它租出去，你需要明确你的意图。
选择一家贷款机构来为你的购买提供资金，你需要货比三家，因为你要比较利率、条款甚至贷款方案。在一天结束的时候，借款人和贷款人需要彼此感到舒适。
让我们来看看这种情况可能会给双方带来什么。
你选择的贷款人
是的，你可以选择。太多的借款人认为，仅仅因为他们想要购买一套投资性房产，他们的选择就有限。事实并非如此，许多贷款机构已经准备好并愿意为想要进入房地产市场的潜在房东和业主提供资金。
根据你的财务状况，你可能会发现单户住宅比投资房产更容易获得贷款。对于那些在这个部门可能面临一些缺点的人，我敦促你在开始这个过程之前把你的基础打得更牢固。
购买投资性房产还有我上面提到的其他标准，因为贷款人可能会试图确定房产产生的收入是否会成为你偿还贷款的主要收入来源。
当你申请贷款时，你需要采取一些额外的预防措施来考虑这些贷款机构的标准和做法。你可以把它分为三种基本类型的贷款实体——信用社、银行和经纪人。以下是它们各自的工作原理。
1.信用合作社
你通常会在这些机构找到投资房地产和住房贷款的最佳利率。信用合作社为作为该机构成员的特定客户群体提供融资机会。你会经常发现，信用合作社为现役/退役军人、宗教团体、甚至好莱坞演员等特定成员提供金融服务。由于这些会员资格是受限制的，所以很难从信用合作社获得融资——当然，除非你是该特定团体的合格成员。
一些信用合作社服务于特定的社区，这使得会员资格更容易获得，但你可能仍然需要满足特定的标准，才能享受与该金融机构合作的好处。
2.银行
你们大多数人可能会选择银行机构。无论你是与一家小型市政储蓄银行合作，还是向像大通银行或富国银行这样的大型全国性零售贷款机构申请贷款，在获得最优惠的利率和优惠条款时，银行都会提出许多挑战。由于大多数银行都是直接贷款人，他们将发起贷款并在批准后提供资金。
你可能需要支付的利率可能会因银行的规模而有所不同，较小的机构通常会有更有竞争力的利率，而且与全国性的大企业相比，它们更愿意与首次购房者合作。
3.经纪人
经纪人将作为你、借款人和经纪人所代表的贷款网络之间的中间人。对于那些可能不喜欢或根本没有资格获得银行或信用合作社提供的贷款项目的借款人来说，这是一个选择。经纪人做了很多跑腿的工作，以找到最适合借款人的贷款计划。这些经纪人通常与批发贷款机构合作，批发贷款机构从一组贷款机构那里提供折扣利率，这些贷款机构自然会为你的业务相互竞争。
请记住，这是一项借款人支付费用的服务。这是一笔额外的费用，如果你直接与最终为你提供贷款的贷款人合作，你就不会支付这笔费用。但这里的吸引力是获得一系列有竞争力的利率，并让别人为你做所有的工作。
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获得投资房产的预先批准
与任何贷款一样，你要采取一切可能的步骤，使审批过程迅速而轻松。如果你在市场上购买一处投资性房产，同样的基本因素在你的个人财务和信用记录方面也会对你有利。如果两者都处于良好的状态，你会发现它更容易获得融资。
但是，你也可以通过考虑这些与你想购买的房产相关的额外因素，来提高你获得最佳贷款的机会。请记住，这是一处投资房产，而不是您计划居住的房屋，因此您将有更多的标准需要满足。
- 入住率。一些贷款人将要求最低占用率，以满足贷款资格。在申请贷款之前，您可能需要维持这个最低占用率。
- 物业位置及状况。公寓大楼所在的街道或社区也会影响到你是否能获得贷款。贷款人可能希望建筑物位于距离为贷款提供服务的金融机构分支机构一定数量英里的范围内。一些贷款人在考虑是否批准贷款时，也会考虑该物业的犯罪率和收入中位数。你想买的房产的状况也会对你获得贷款的能力产生积极或消极的影响。如果建筑需要维修，你可能会面临更艰难的审批之路。
- 租赁选项。贷款机构在与潜在借款人合作时，也会考虑房屋的租赁选择。他们将审查是否可以按月租赁，或者租户是否必须签订6个月或1年等较长期限的租约。较长的租约提供了更大的财务稳定潜力，而不是按月安排，租户定期迁入和迁出，单位更有可能长期空置。
获得私人住宅的预先批准
你将面临来自任何贷款人的一大堆问题，关于你计划购买的房产和你计划借多少钱。通过了解如何最好地简化流程并更快地获得批准，使自己更容易。考虑你的特殊情况，消除任何会使这个过程复杂化的因素。
贷款人更希望你能证明有稳定的工作和稳定的收入，而不是从事可能会影响你收入的工作，比如合同工作或自雇。密切关注你的债务和你拥有的信用卡数量，确保它们没有被刷爆，否则你的债务与收入之比是一个危险信号。要非常清楚你的首付款将来自哪里，因为借款将使审批过程几乎不可能。
最后，只借你需要的钱，尽量避免“套现”的安排。这在再融资中很常见，借款人会寻求贷款来为抵押贷款再融资，但也希望将其中一些现金用于其他目的。这并不是一个决定因素，但你需要在申请过程中跳过更多的障碍，证明你的经济价值。
让我把这个留给你们
做你的尽职调查。想要获得最佳交易的借款人将需要货比三家，以找到他们想要的贷款产品。但当你能满足这些贷款机构的标准时，你就掌握了主动权。
我的建议，一如既往，是把自己放在最有利的位置，让贷款人更难以拒绝。无论是提高你的信用评分，提供更高的首付款，拥有一个信誉良好的物业管理团队来保护你的投资，还是在你准备申请时尽可能多地收集有关建筑物的相关信息，等到你完全准备好填写申请时，等待总是有意义的。
这比因为不耐烦或害怕失去一个看似明智的投资机会或在当时的住宅价格上的巨大交易而匆忙行事要有利得多。
