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投资房地产似乎是你在TikTok上看到的最新一夜暴富计划，但多年来它一直在让人们变得富有。1959年，新泽西州的伦纳德·斯特恩在父亲的宠物用品店当员工。1966年，他在新泽西州的一个仓库进行了第一笔投资。从那以后，他把这笔投资的钱变成了一家名为哈茨山(Hartz Mountain)的公司，拥有260多处房产。他还涉足了其他几个市场，这一切都得益于他的房地产业务。他现在的身价是45亿美元。
对斯特恩来说，投资仓库空间使他在房地产领域非常成功。虽然在考虑购买房地产时，你通常会想到买房，但买房的机会远远不止于此。
房地产投资的好处
房地产投资可能看起来很复杂，但收益远远超过你可能遇到的任何“减速带”。好处有很多:
1.被动收入。被动收入加速了财富积累和财务自由。作为戴夫拉姆齐他说:“被动收入是指你以一种几乎不需要日常努力来维持的方式赚到的钱。一些被动收入的想法，比如出租房产或建立一个博客，可能需要一些工作才能启动和运行，但它们最终可以在你睡觉时为你赚钱。”被动收入可以在你失业的时候保护你，甚至可以帮助你提前退休。
2.升值。除了租金，房地产投资者还通过升值赚钱。升值是价值随时间的增加。随着时间的推移，房产的价值会增加，租金也会增加。当你最终卖掉房子的时候，只要你做了充分的研究和投资，你就能赚到钱。
3.杠杆。利用各种借来的资本或金融工具来增加你的投资回报被称为杠杆。例如，你可能只为你的第一套房产支付7%的首付，但这项投资可以让你获得100%的房产。你用很低的资金杠杆换取了潜在的高回报。房地产也可以作为抵押品，因为它是有形资产。
4.税收优惠。房地产投资还为减税和减税创造了巨大的机会。当你在纳税时从你的收入中扣除一些东西时，你就会申请更少的收入，从而支付更少的税款。在房地产方面，你可以扣除拥有、管理和运营物业的成本。
5.盈利能力。这应该是显而易见的:你可以通过房地产投资创造一些可观的现金流。你支付抵押贷款和任何运营费用后剩下的钱是你的现金流．你可以把租金定得既能支付开支，又能给你带来不错的回报——只是要确保把市场因素考虑进去。此外，当你偿还抵押贷款时，你的现金流只会增加，你的权益也会增加。
房地产投资初学者指南
人们有几种方法可以进入房地产投资，即使是初学者:
●FHA贷款。联邦住房管理局贷款是由美国政府支持的一种特殊类型的贷款。使用这种类型的贷款，你可以得到极低的首付率-低至3.5%．他们也允许你有一个较低的信用评分比其他贷款人。这类贷款的规定是，你必须住在你购买的房子里。许多人用这种类型的贷款购买公寓大楼，做所谓的“房子黑客你自己住在一个单元，在另一个单元收取租金(贷款最多允许四个单元)，你就可以偿还抵押贷款并赚取现金。这些额外的现金流甚至可以让你足够投资更多的房产。
●翻转属性。这是指有人购买房产，并打算在四个月左右的时间内迅速出售。我们经常在家庭中看到这种情况。房地产投资者会购买一套需要翻新的房子，迅速更新，然后卖掉以获利。人们有时也会持有并转售房地产在快速上涨的市场。如果你有时间和资金快速修理房子，并监测市场，这可能是适合你的。
●投资出租物业。很多人通过在客流量大的度假区购买房产，然后在网站上出租，从而获得被动收入Airbnb或VRBO。这里的关键是调查，尤其是如果你不住在这个地区的话。这种方法包括在线房地产投资和大量的分析。你需要根据该地区其他出租房屋的预订频率来计算可能的收入。
这个选项的好处是你可以将大部分工作自动化:雇一个物业经理，清洁工等等。这确实会减少你的利润，但对于那些想要放手的人来说是完美的。另外，像上面提到的那些网站可以保护你免受破坏性租房者的伤害，而租一套公寓并不一定能给你同样的保护。如果你确实有一个坏房客，他或她只在那里住很短一段时间，不像在公寓里。
房地产投资经常被新投资者忽视。然而，房地产投资对于初学者来说是非常有可能的，而且可以非常有利可图。
