如何为你的物业设定一个公平的租金价格设定合适的租金是很复杂的，因为你需要考虑很多变量。在为你的房产决定一个公平的租金费率时，这里有五件事要考虑，以确保对你的租客公平，并为你自己获利。
通过戴夫·斯普纳•
《创业家》作者的观点纯属个人观点。雷竞技手机版
以低于市场的价格租房是中国的一个普遍问题新的房地产投资者。你怎么知道什么是公平的租金?如果这个比率导致职位空缺或人员流失怎么办?设定合适的租金是一项需要练习的技能。在你的分析中有很多东西需要考虑:房产特征、卧室数量、市场趋势、政策等等。
了解你的市场和你的租客是第一步，以制定一个适当的租率。在为你的房产设定一个公平的租金时，这里有五件事需要考虑:
属性特征
你的物业的特点和特点是设定一个公平的租金时首先要考虑的事情之一。
首先，列出该区域中可比较的属性。可比性是关键。把你那套850平方英尺的一居室公寓和附近一套600平方英尺的一居室公寓的价格进行比较是没有帮助的，即使它们几乎在同一个街区。
更重要的是,未来的租户在不同的区域会有不同的优先级和偏好的功能和设施。例如，在暴风雪频发的城市，租客可能会比北卡罗来纳州租客支付更多的有盖停车场费用。
除了面积，其他需要考虑的因素还包括房产的年龄、状况、卧室数量、单元内和社区设施以及位置。把这些因素相互权衡一下。例如，如果一处老房子位于大学或购物中心旁边的黄金地段，那么它可能会与城市另一端的新房子收取相同的费率。
市场趋势和入住率
接下来,分析市场趋势入住率。你的房子所在社区的平均房价是多少?你的城市怎么样?在任何一个方向上偏离当地趋势设定的界限太远都会降低你的利润率。
入住率是指出租单位与可用或空置单位的比率。比较你所在社区、城市和地区的平均入住率。如果你拥有多户单位或多处房产，你的房价比较如何?
如果你的入住率高于当地平均水平，你可能收费过低，可以从更激进的租金方式中获益。另一方面，如果你的入住率很低(也就是说，你有很多空房)，你的策略可能过于激进——要么是租金太高，要么是其他原因导致租客离开，比如限制性政策或差评。
下界和上界
接下来，设置最低和最高租金。这些限制将使你的期望和政策保持一致，即使你的实际租金随时间而波动。
在设定最低租金时，不要只考虑抵押贷款还有每月的物业管理费用。你还需要为紧急情况(如维护问题、灾难、市场低迷等)预留资金，除此之外还有盈余——你的利润率。
即使你的利润率开始时很低，你至少会知道你的房产正在产生收入——不管一开始有多小。为你的租金设定一个下限可以帮助你知道你会赚到一些利润。
设定一个上限——你的房产的最高租金——也很重要。你仍然需要能够吸引租房者，而不是用不合理的价格吓退他们。
除非你是独家营销，豪华酒店的目标客户是可靠的租客，只要价格不过高，他们就会为质量和安全买单。
如果你收费过低(以低于市场的价格租房)该怎么办?
许多房东发现自己处于这样的境地:你的公寓已经住满了，但你的生意却还在苦苦挣扎。一份市场分析报告显示你的租金低于市场价格。
你可能会遇到这种情况有以下几个原因:
你们有空房的问题。也许是市场低迷，导致该地区的租房者减少，或者租房者负担不起更高的租金。
你有被驱逐的问题。如果你之前发出了很多租金要求通知，你可能会降低租金来留住你现在的租户，并不间断地恢复现金流。
前一个买家以低于市场的价格把租约转让给你。这是一种常见的情况:买家允许你接手他们目前的租约，但他们的租金从未增加。
你有太多按月租的房客了。年租者希望在续约时租金会小幅上涨。对于长期的按月租赁，你可能忘了做同样的事情。
该地区的租金经历了独立于你的房产的增长。但出于某种原因，你的房子跟不上。
动作步骤如果你的租金太低，那就尽快把租金调到市场水平。以低于市场的价格租房对你的生意没有任何好处，即使这对你现在的租户来说更舒适。长期保持低于市场水平的利率是不可持续的。你的成本会增加，你将无法与邻近的房产竞争。你最好涨房租，放弃一些房客如有必要或作出合理的改进，以证明增加的合理性。
如果你要价过高(以高于市场的价格租房)该怎么办?
一些房东则面临着相反的问题:以高于市场的价格租房或要价过高。
以下是你可能要价过高的一些原因:
当市场利率高企时，你的补偿过度了。如果你所在城市的租金在上涨，你可能会提高你的租金，以超过你周围的租金。
你有大量的新费用需要支付。你提高房租是为了支付账单。新增成本可能包括抵押贷款、房屋装修或意外诉讼。也许发生了一场没有被报道的灾难你的保险或者你根本就没有投保。
动作步骤:虽然当你陷入财政困境时，提高租金可能很诱人，但请记住，空置不会帮助你支付成本或重新建立现金流。租客按市价支付总比没有租客好。试着错开涨房租，从每年定期的小幅度开始。房地产投资网站SparkRental建议房东每年租金涨幅不得超过5%。
为你的房产设定一个公平的租金应该是你获得新房产的首要任务。一旦设定好了，就要定期重新评估。多年来保持你的费率稳定是许多房东发现自己处于上述收费不足或收费过高的情况之一。密切关注你的租金，以确保对租房者和你自己都公平。
