5个惊人的技巧，把房地产变成真正的财富

至少有30位美国亿万富翁靠房地产发家；有人说，这是创造真正财富和财务自由的最佳方式。

这五位大亨和成员的神谕建议你如何投资10万美元或白手起家。

1.从小事做起。

虽然我首先是个商人，但我一直都是兼职房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一份能创造正现金流的生意或职业，你可以把它分散到兼职房地产投资中。我已经做了很多年了。

如果你从未投资过房地产，那就从小规模开始，不要花光你所有的钱。从来没有人回头说:“我的第一笔交易是我最好的。”你必须学会如何阅读合同，建立你的专家网络——比如律师和房地产经纪人——并培养良好的鉴赏力。这只是经验之谈。

房地产的美妙之处在于，你可以从小处开始学习:找一些便宜的房产，比如独栋住宅、翻新后的房屋、多单元住宅或商业房产。在你取得一些成绩之前，尽量少做承诺。我的导师乔尔·萨拉廷总是说:“尽量少犯错误，避免灾难性后果。”

如果你没有现金，也许可以做批发交易。一个生意伙伴，科尔·哈特，和我创建了一个房地产项目教你如何以极低的首付(有时不到1000美元)签订房产合同;你在合同到期前把合同卖给另一个买家。最坏的情况，你只损失不到一千。最好的情况是:你有5000 - 15000美元的正现金流，可以再投资于长期持股。- - - - - -Tai洛佩兹他是许多数百万美元企业的投资者和顾问，建立了一个八位数的网络帝国;与泰安联络脸谱网或Snapchat

2.认为大。

你很容易因为没有钱而放弃房地产游戏，但重要的是交易本身，而不是你有多少钱。追求交易，而不是预算。

我认识一个人，他攒了5万美元，然后开始追逐20万美元的交易。首先，用这个预算你最多只能买4套。四个单位的问题是每个单位每个月只能产生1000或2000美元。这是在你花了数千美元在这些单元周围做了一些工作，让它们一开始就可以出租之后。这个数学并不难——只是没有足够的钱让它值得。

这就是为什么你必须从一开始就做大——至少16个单位。不要少买。没有16个单元，你就不能有一个经理，如果你不能有一个经理，你就会把所有的注意力都投入到房产或全职工作上。为了得到16个单位，你需要等待并节省更多的钱或使用其他人的钱(但你需要学会如何销售)。- - - - - -格兰特Cardone他建立了一个价值5亿美元的房地产帝国，是《纽约时报》畅销书《财富》的作者。要么痴迷，要么平庸”;跟着格兰特脸谱网或YouTube

3.了解经济学，然后找一位导师。

那些看起来最漂亮、最容易找到的房地产交易——比如购买有租户和管理人员的房产，加入众筹网站，或者购买公开交易的房地产投资信托基金——收益最低。最赚钱的机会是那些别人不知道的，你发现并创造的机会。

由于经济强劲，消费者信心高涨，库存水平处于历史低位，利率极低，这是过去40年来炒房的最佳时机。

较高的消费者信心和强劲的经济让零售买家感觉“现在是买房的好时机”，而不是恐惧地退缩，继续租房。与利率处于历史平均水平(比如6%)时相比，低利率允许零售买家购买更多的房屋。低库存水平引发了散户买家的竞价大战，从而推高了投资者卖出二手房的价格。

所以，如果你能在竞争之前找到交易，你可以通过炒房在相对较短的时间内把一点点钱变成一大笔钱。

由于共享经济以及Airbnb和HomeAway等服务的兴起，如果你正在寻求税收优惠的被动收入，那么住宅物业的短期租赁正在产生最高的回报。(在美丽的地区，拥有非常好的房产，获得20%以上的回报率并不罕见。)我现在持有的大部分房产都是短期租赁的。

不幸的是，房地产充满了陷阱。通过有信誉的在线资源获得教育可能会有所帮助，但一篇文章、书籍或指导视频对于回答你在激烈的交易中遇到的最重要的问题几乎没有帮助。这就是合适的房地产导师成为无价资源的原因。- - - - - -菲尔Pustejovsky，创始人自由的导师，畅销书作者。如何成为一名房地产投资者”,YouTube上排名第一的房地产投资频道点击量接近2000万

4.先学习，再赚钱。

在把钱浪费在HGTV白日梦上之前，先教育自己!不要在教练和研讨会上花费数千美元。不管它们有多闪亮或者你被告知你需要一个昂贵的教育，你不需要。信息既便宜又丰富。你可以去找专门从事房地产投资的人，比如我。

持有资产是通过房地产积累财富的方式。住房是基本需求。大城市及其周边地区的泥土是一种有限的资源，而且需求还在不断增加。在那片土地上租了房子，你就有了一个可以偿还抵押贷款的小生意。在我看来，翻转有点太夸张了。租房子，坚持到胜利。

婴儿潮一代和千禧一代想要更小、离城市更近的房子。此外，房地产投资者使美国郊区商品化和再士绅化将低收入家庭赶了出去。正因为如此，在过去15年里，美国郊区生活在贫困线以下的人口增加了57%。买下你的城市。

不要超出你的预算。大多数项目都有惊喜或超支;这只是生意的一部分。为意外做好准备。利用你的资金来增加收益和降低风险。从一个项目开始。准备好模型，调整一下，然后买两个。继续前进，直到你建立一个可靠的投资组合。

教育自己，努力奋斗，创造价值。每天采取大量坚定的行动。与经纪人交谈，打电话给承包商，参观开放的房屋，参加聚会。学习!当你准备好了，敲门!最好的交易是不出售的。找到它，然后找个像我这样的人把它关掉。- - - - - -马克·布鲁姆，主席榜物业

5.利润来自于购买。

包含一些核心元素的源交易:它们需要最短的时间来完成，并提供最大的利润，同时最小化风险和您最初投资的现金量。

在真正开始之前，巩固你的A团队(你信任意见的顾问)和B团队(负责决策的同事)。

一旦你有了计划，就扣动扳机。不要只有备用计划——即使是最无懈可击的计划也要确保至少有五种退出策略。经验告诉我，有利的房地产市场风向可以迅速转变;你最不想要的就是被困在一打卖不出去的投资上。

最后，了解买入、持有和交易之间的区别。买东西是不需要动脑筋的，但它是你做拥有决定你成功的特质。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速抛售住宅。了解你的市场。- - - - - -罗伊·麦克唐纳的创始人兼首席执行官OneLife

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