在你投资生涯的不同阶段使用的6个房地产策略

作为一个房地产投资者在美国，你可能会在互联网、社交媒体和其他投资者那里遇到各种各样的投资建议。其中一些人可能会声称他们最了解情况，但投资房地产有许多有效的策略。没有一种策略对每个房东都是最好的。事实上，你的房地产投资策略应该反映你个人的长期目标、可用资源和当前情况。

另外,你的投资策略可以——也应该——随着你需求的改变而改变。你的租金的成功与一种投资策略无关，而是与你所建立的技能、你所学到的策略以及你在需要时在不同策略之间转换的能力有关。

以下是你可以在投资生涯的不同阶段使用的6个伟大的房地产投资策略:

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1.房子黑客

房子黑客是一种流行的投资策略，你买了一套房产，住一半，租另一半。你收到的租金收入有助于减少你每月的房屋抵押贷款。

这种策略对于复式公寓和其他多厅公寓非常有效，因为您可以在您和租户的空间之间保持明确的划分。然而，一些投资者也会出租他们独户住宅(SFH)的地下室或卧室。

入室盗窃是一种流行的、广泛使用的投资策略，原因有几个。首先，对于新房东来说，这是过渡到房地产投资的绝佳方式。如果你学会管理你租来的单元或卧室，这一点尤其正确物业管理软件．软件可以帮助你仔细跟踪你的收入和支出，而你建立你的业务。偷房子的另一个好处是，它可以让你获得住房抵押贷款，因为你也会住在房子里。

从长远来看，这个策略的目的是让你有可能搬出去，把房产转变成一个全面的出租。

2.brrrrr交易

BRRRR投资是另一种有效的策略，由布兰登·特纳(Brandon Turner)推广开来大口袋．BRRRR代表购买、康复、租赁、再融资和重复:

• 购买:以低于市场价值的价格购买房产。

• 康复:对物业进行增值改造和改善。

• 租金:把房子租出去以偿还抵押贷款。

• 再融资:让房产重新评估，然后使用现金再融资来获得有利的抵押贷款。

• 重复一遍:用你从交易中收回的资金投资更多的房产。

对于低准备金率，其理念是利用那些由于面值低或明显缺乏潜力而被其他人忽视的资产。

要使用BRRRR策略，目标是尽管需要一些工作，但仍是可靠投资的房产。专注于增加价值的改进:安装硬木地板，增加额外的卧室或改造厨房和浴室。这些改进所增加的价值将提高你的财产评估，并帮助你获得更多的资金投资于其他地方。

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3.批发/开车赚钱

批发这是许多投资者利用大交易获利的策略。在这个策略中，你会找到一笔好交易，促进买卖双方之间的交易，然后收取卖方价格和买方支付金额之间的差额。

要想成功实施这一策略，您需要了解当前市场上有哪些房产。你可以使用流行的房源网站、多重房源服务(Multiple listing Service, MLS)，或者一种被称为“为美元开车”的策略。这包括手动搜索社区，寻找看起来有希望的房产。

批发的一个缺点是你需要很强的营销和销售技巧。如果你没有这种技能，也不想努力去获得它，批发可能不适合你。

4.翻转特性

炒房就像BRRRR，你买的是，翻新和改善物业．然而，炒房的最终目标是出售房产，而不是出租。

当你尽可能快地翻新和翻房时，翻房效果最好。你等待出售的时间越长，你必须支付的抵押贷款就越多。与存款准备金率一样，炒房政策在挂牌价低于市场价值或易于以低成本改善的房产中效果最好。通过这种方式，改进可以显著提高物业的价值，并导致快速周转。

这种策略的一个缺点是，你会有更高的资本利得税，因为你卖得太快了。你还需要别人的帮助来成功地完成房屋翻转——具体来说，你需要一个建造者和翻新者团队，并以相对较低的成本获得高质量的材料。

5.银团贷款

辛迪加通常被认为是一个更被动房地产投资策略．然而，通过谨慎的决策和对过程的积极关注，辛迪加可以带来巨大的收益。银团策略的主要思想是将您的资金与其他合格投资者集中起来购买房地产。

它是这样运作的:你付钱给辛迪加，让他们定位和管理大多数交易，然后从利润中获利。辛迪加可以是公共的也可以是私有的。公共辛迪加通常通过辛迪加市场进行操作，而私人辛迪加则由投资者手动管理。

集资”是一种特定类型的辛迪加投资，涉及认可和非认可的投资者，他们都从交易中贡献和获利。如果你选择了众筹的道路，你将与更广泛的投资者合作。你也不需要像传统的辛迪加那样投入那么多资金(通常只需要50- 1000美元)。

如果你选择联合的方式，对你的合作对象要挑剔。你想确保你的投资得到妥善管理，即使你一开始没有投入那么多。

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6.Live-in-then-rent

先住后租的策略是一种改良的倒卖房屋的方案。从本质上讲，你的房产(通常)是你最初居住的SFH，然后在你搬出去后变成出租。“先住后租”和“宅客”的主要区别在于，你并不是一边住一边租。相反，这是两个独立的阶段。

对于那些不想和租客住得近但又想在预算范围内参与房地产投资的人来说，先住后租是一个很好的策略。

投资房地产的方式如此之多，要设计出一种能满足你所有需求的策略似乎很有挑战性。然而，通过让你的投资策略迎合你的特定目标，你可以成功地培养你的房地产业务．