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如果您是商业租赁的新手，并且将要租赁商业空间这里是商业租赁过程的第一次概述。
1.找一个地点
确定人口你需要触及并找到一个能够迎合这一人群的领域。然后，你会想要研究市场，考虑在该领域的竞争，以及你的业务将如何脱颖而出。
在分析你的潜在地点时，你需要看一下成本:我建议你创建一个电子表格，在上面列出你考虑的每个地点的所有相关成本。现在，您可以使用成本电子表格对不同站点进行并排比较。
2.与您的一般商业承包商一起旅行
一旦您参观了所有地点并分析了成本，您将与您的一般商业承包商．你会希望你的总承包商评估墙壁、地板、屋顶和地基的状况，以确保它们处于良好的状态。此外，检查电气、管道和暖通空调系统的可用性和状况，以确保它们适合预期的用途。最后，如果你需要汽油，你要确保目前有汽油。
确保你的总承包商评估空间的可达性。询问你的总承包商物业是否符合美国残疾人(ADA)的要求。
在您与总承包商参观后，如果您想提交报价，请总承包商为您提供报价。这个报价可以让你评估任何必要的维修或翻新的成本。
3.起草并提交租赁要约
如果你在和房地产经纪人，他们会协助你草拟租契。在你让你的房地产经纪人知道你想提供的租赁率之前，你会想问他们比较。记住，在回顾比较时，你需要了解全局。房东通常会给租户现金补贴和免租金，以获得更高的租金。
在评估对比后，确定你的预算。决定好房租、保证金和其他费用。此外，还要确定你满意的租期。在这个时候，你或你的房地产经纪人是在一个更好的位置准备意向书，通常称为意向书。你的意向书应概述你的建议条款，包括租期、租金金额、按金及其他相关细节。
4.等待回应
这部分对我的许多客户来说是最难的，因为一旦球出了我们的球场，就很难知道它什么时候会回来。如果你看起来太焦虑，会影响你的谈判能力。
5.审查和谈判
一旦你收到房东的回复，你可以继续你的谈判或者搬到另一个地方。请注意，很少有房东会接受租客的原始报价。因此，如果你继续谈判进程，你将进行进一步的谈判，直到达成双方都能接受的协议。这个过程可以在几周内完成，但复杂的交易可能会持续一年以上。
6.租赁合同草案
如果你同意业主在意向书上的意见，你可以等待租约草案的审核。我建议你在这段时间内面试并决定一位擅长租赁审查和租户代表的商业房地产律师。
7.律师租赁审查
一旦您收到租赁合同草案，请将租赁合同连同双方同意的意向书一起发送给您的律师审阅。此外，你必须仔细阅读租赁协议，以确保你理解条款和条件。你和你的律师要核实这些条款。确保租赁协议准确地反映了谈判的条款。
8.最后检查
在你签租约之前，我建议你先做一次最后的检查。通常情况下，总承包商将在此之前免费进行初步审查。为了进行深入的检查，他们将收取费用。考虑到租赁所涉及的财务成本，支付最终检查费用是一个很好的商业惯例。
9.执行租约
在您对租约和最终检查感到满意之后，您就可以执行租约了。重要的是要注意，通常当租约相互执行时，您的时间将开始计时。这个时间最重要的是针对免租期。
10.如果可以的话，聘请一名建筑师
如果你要做重大的修改，你可能需要聘请一位建筑师来绘制计划。如果房东有现有的计划，这将节省你的金钱和时间。我建议您在意向书谈判期间询问这些计划。
如果你需要规划，你的建筑师会在规划完成后将其提交给市政府。每个城市都有不同的运行速度。您需要了解，只有在计划获得批准后才能开始构建。
租赁商业房地产的过程可能是复杂和耗时的。因此，我建议您与商业房地产经纪人，一般商业承包商和商业房地产律师合作，以帮助您完成您的旅程。
