如何在2023年买房的分步指南

买房是美国梦不可分割的一部分有一些特别的——几乎是神圣的——关于拥有自己的财产在那里，你可以和你的配偶一起抚养孩子，慢慢变老，然后把财产传给你的后代。

问题是，买房是相当复杂的，尤其是在美国现代市场．让我们分步分析一下2023年如何买房。

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第一步:做大量的调查，弄清楚你的财务状况

作为2023年的首次购房者，你的首要任务应该是做大量的研究。买房这可能是你一生中最昂贵的一笔购买，所以选择一个完美的家和区域，并考虑你的住房，这对你个人和经济都是最有利的金融类股扣动扳机前一定要小心。

具体来说，你应该确定:

• 你想要什么样的房子，就它的平方英尺，功能，包括，等等。
• 你想去哪里买房．一般来说，郊区或大都市地区的房子比较贵。考虑到邻近好学校、住宅是否在好社区等因素，房价也会上涨。

在更进一步之前，弄清楚你想买的房子类型和你想在哪里买房。在没有确定你的不可谈判条件之前，不要开始在家购物。

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什么时候是买房的好时机?

买房的最佳时机是在“买方市场”时期。简而言之，这意味着与卖房者相比，买房者面临更有利的市场压力。一般来说，这意味着有过剩的可用房屋，这意味着购房者有更多的选择。由于存在高供给和高需求，卖方必须更多地在中间与买方会面，并进行更多谈判以达成交易。

所有这些因素加在一起意味着房价应该低于平均水平(或者至少低于最近几个月的水平)。

相反，卖方市场意味着房价在高需求和低供给的情况下。你在可供选择的房子上的选择可能会更少，而且你必须支付更多的钱，因为卖家的议价能力更强。

试着安排好买房的时间，这样就能在一个买方市场．如果你不确定那是什么时候，可以问问房地产经纪人或房地产经纪人。他们可能会建议你是现在买房还是等着买房。

那么，2023年是买房的好时机吗?为了得到一个明确的答案，你必须看看当前的数据、趋势和对来年的预测。

最近，美国各地的房价已经上涨到天文水平．按用户数量计算领先的房地产在线市场Zillow的数据显示，美国平均房价已经出现了变化上升29%自2020年Covid-19大流行开始以来。

仅在2022年，抵押贷款利率就从1月份为3.22%，10月末为7.08%．虽然不可能确切知道明年抵押贷款利率将如何变化，但很多人都是如此做预测．在低端市场，房利美预测利率平均在6.2%到6.6%之间，而经济预测机构(EFA)等机构则预测利率将在2023年第一季度达到7%，到第四季度将超过11%。然而，主要市场的房屋库存增加和近期购房减少可能预示着市场即将出现调整。

换句话说，你可以考虑等几个月或到2023年中期再买房，看看价格是否会下降。

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2023年买房需要多少钱?

仔细看看你的预算，算出你能在一处房产上花多少钱。为了获得抵押贷款，你需要至少是房屋要价的3%首付。把这看作是一次性的善意付款，向房屋卖家表明你是认真的，会随着时间的推移还清抵押贷款。

如果你是一名老兵，你可能会接触到特殊按揭贷款不需要首付。这些贷款是例外，而不是普遍现象。此外，明智的做法是尽可能多地支付房屋价值的首付，因为这将降低你的利率，以及你每月必须支付的抵押贷款金额。

你的月供很大程度上取决于你最初的抵押贷款协议(至少对于传统贷款)。如果你希望自己的月供和房屋抵押贷款利率较低，即使你使用信用卡，也要尽可能多地支付购房费用。然而，重要的是要做一个成本效益分析，看看你用信用卡支付是得到(还是失去)。当然有有风险，但也有好处．

房产税、PMI或私人抵押贷款保险以及其他成本也是如此。

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也别忘了考虑结案成本。结案成本通常相等3%至6%其中包括完成房地产交易的各种费用，如律师费、产权保险费用等。

例如，假设你想买一套价值35万美元的房子。在大多数情况下，你需要首付至少35万美元的3%，也就是10,500美元。付完首付款后，你还得考虑结算费用。为了将可能的成本平分，计划4.5%。35万美元的4.5%是15750美元。总的来说，这意味着你需要大约26250美元才能买到35万美元的房子。

你可以试着协商交易费用，以较小的首付获得贷款。然而，更明智的做法是存更多的钱，这样你就可以轻松地出价超过其他感兴趣的人，迅速买下房子。

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第二步:与房地产经纪人交谈

在2023年及以后买房子的最好方法是联系一个知识渊博的房地产经纪人．房地产经纪人是购房专家，他们了解当地市场，可以在你的目标地区带你找到满足你需求的房子。

假设你想找一个有三间卧室和两间浴室的房子，还有一个大院子给你的狗。你不必在网上找房源，自己开车四处寻找一处一流的房产，你可以和房地产经纪人谈谈，向他们解释这一点，并告诉他们你所有其他的需求或愿望。

然后，房地产经纪人会在市场上和多个上市服务(MLS)为你的地区找到合适的房子。他们会列一份清单，联系卖家，邀请你参观那些房子，这样你就能挑出最好的一套。

简而言之，房地产经纪人让你更容易、更快地找到理想的房子。

你总是需要一个房地产经纪人吗?

不需要，而且跳过房地产中介可以在成交成本方面为你节省一些钱(房地产中介通常会收取佣金，这是房屋要价的一定比例)。然而，去掉中间人意味着你必须做更多的调查，找到适合你需要的房子。

一般来说，只有在你心中已经有了一处房产，并且亲自认识房主的情况下，才明智地不聘请房地产经纪人。

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第三步:联系贷款机构提前批准你的抵押贷款

抵押贷款的提前批准是购房过程中重要的一部分，你不应该在2023年跳过。如果你被预先批准了抵押贷款，你的贷款人——比如银行或信用合作社——说他们很可能会根据你的信用记录、财务状况或他们分支机构的历史为你承保贷款。

获得预先批准也会加快抵押贷款流程。如果你找到了你喜欢的房子，并且需要在其他潜在购房者之前快速贷款购买它，预先批准将让你更快地获得资金以确保购买。

然而，请注意，预先批准只适用于一定金额的抵押贷款。银行可能会预先批准你40万美元的贷款，但不是50万美元。

无论如何，预先批准信表明你有足够的定金来购买房产，这将有助于你在任何房地产市场上找房子。

如果你无法获得预先批准怎么办?

由于信用评分低、没有特定机构的财务历史等因素，您可能无法获得房屋贷款预批准。

如果是这样的话，不要失去希望。你总是可以通过等待几个月并按时支付水电费来提高你的信用额度。您也可以联系其他贷款机构进行预审批。

如果你没有太多的信用记录，但有其他有益的属性，比如退伍军人身份，你可以尝试申请来自美国联邦住房管理局的联邦贷款房利美和房地美。联邦住房管理局贷款和退伍军人事务部贷款对于那些债务收入比较低但信用报告成绩不佳的借款人来说是很好的方式。

第四步:开始寻找和参观房屋

在这个阶段，你应该开始寻找和参观市场上的房子，通常是在你的房地产经纪人的帮助下。

记住，你不必接受你的房地产经纪人为你准备或概述的房子。如果这些房子都不符合你的需求，让他们再找一处。房地产经纪人不会永远这样做，但许多人真的有兴趣为你提供最好的交易，为你和你的家人找到最完美的房产。

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当你在2023年看房子的时候，听听你的房地产经纪人的建议。他们可能会告诉你某个功能或设施是否很难找到，并可能会就你应该何时购买提供建议。

例如，如果你的房地产经纪人说你应该这样做提出报价在一个给定的房子迅速，因为它是高度竞争，听取他们的意见。否则，你可能会因为太犹豫而错过一处有吸引力的房产。

第五步:选择房子并报价

你的下一步是决定你想买的房子，并给卖家一个有竞争力的报价。当然，在2023年，什么是有竞争力的报价会因地而异，因市而异。

什么是好的报价?

一般来说，你应该尝试根据周围房屋的价格或卖家的挂牌价格提供一个有竞争力的报价。但这个潜规则也有例外。

在很多情况下，如果你提出以现金支付大部分或大部分费用，你就可以给房子一个稍低或更便宜的价格。这对卖方是有利的，因为他们可以立即获得资金。然而，现金支付并不是许多美国人的选择。

和你的房地产经纪人谈谈他们认为好的报价是多少。他们也许能提供关于市场竞争的见解，其他买家是否能提供比你更高的价格等等。

《美国新闻与世界报道》预测房价全国范围内将减少约5%，高房价地区将减少10%或更多;然而，并非所有人都预计各地的房价都会下跌。Lawrence Yun全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)负责研究的高级副总裁斯特恩(michael michael)认为，“有可能全国一半地区的房价会上涨，而另一半地区的房价会下跌。”

如果其他买家对同一套房子感兴趣，你可能别无选择，只能抬高你的报价来说服卖家站在你这边。

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第六步:与卖家协商

在2023年购买任何房子都需要讨价还价。不要害怕这一点，因为这是这个过程中必要的一部分!大多数谈判都围绕着谁来支付大部分结案费用展开。

关闭成本

如前所述，关闭成本包括各种费用，保险支付，以及相关房地产经纪人的佣金。一般来说，成交费用是由从中受益最多的一方支付的——例如，你将支付你的房地产经纪人的佣金，而房屋卖方将支付检查费用(详见下文)。

你可以和卖家协商支付部分或全部的交易成本，但是，如果你有其他的好处，比如用现金买房子，能够快速完成交易，等等。

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步骤7:安排检查和评估

不管你提供多少钱，尽早安排房屋检查和房屋评估是一个好主意。在2023年，确保你先安排检查。

房屋检查包括有执照的检查员到房屋中，确保房屋状况良好，地基安全，没有任何卖家事先没有向你透露的重大问题(这可能会导致你重新考虑你的报价或减少报价)。

一旦检查员完成了他们的工作，他们将创建一份检查报告供您审阅。在继续之前，确保检查没有发现任何重大问题。

接下来，安排一次评估。这一过程也由有执照的专业人员进行。估价师主要检查该地区类似房屋的价格和价值，即所谓的“比价”，以确保卖家以有竞争力的、公平的价格出售他们的房屋。

如果评估报告说房子的价值应该比标价低得多，那就回到谈判桌上，试着让卖家降价。卖方可能会试图反击。

如果卖家不愿意以一个合理、公平的价格出售他们的房产，那就离开谈判桌，去寻找另一处房产。即使在卖方市场，也几乎肯定有另一套房子对你和你的家人来说是完美的，你不必花太多的钱。

这些步骤真的有必要吗?

是的。如果卖家想让你跳过检查和评估步骤，你就不应该买房子。这可能是一个迹象，表明他们正试图欺骗你购买一个糟糕的房产或一个有很多问题的房子，这将需要你在未来投入更多的钱。

最重要的是，大多数抵押贷款机构要求你完成检查和评估，并将这些文件与你的贷款申请一起提交。没有抵押贷款机构愿意为购买有很多问题的房屋提供资金，这可能会使抵押人难以偿还贷款。

第八步:申请贷款

如果到目前为止一切顺利，那么是时候向银行、信用合作社或其他金融机构申请贷款了。如果你已经获得了预先批准，申请贷款应该是快速和简单的。不过，一定要仔细全面地完成文书工作，这样你就不会错过任何东西。

如果一切顺利，你的贷款将在几天内获得批准，让你与房屋卖家敲定报价，并进入流程的最后步骤。

再说一次，如果你没有资格申请任何抵押贷款，在此期间试着改善你的信用或寻求其他融资方式。

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第九步:联系其他必要的专业人士

在这个阶段，你需要联系房地产行业的其他关键专业人士。在前几年和2023年，这一过程涉及几个主要政党。

房地产律师

你需要一名房地产律师来检查结案文件，确保没有任何漏洞可供任何一方利用。房地产律师可以收取固定费用或佣金，所以要调查一下你需要为这个特定的结案费用支付多少。

产权保险公司

你还需要联系产权保险公司。产权保险公司确保你的购买(特别是财产的产权)，这样如果你后来发现或被告知产权有问题，你就会受到保护。

例如，如果你从一个表面上的所有者那里购买了一处房产，却发现他们在你购买时并不拥有该房产的真正所有权，那么你的产权保险将保护你免受经济损失。

房屋保险公司

别忘了联系房屋保险公司。如果你想为你的房子的损失或损坏，特别是火灾或洪水等灾害提供财务保险，那么房主保险通常是必要的。

架构师/承包商

如果你打算在搬进去之前以任何方式翻修或改变房产，现在是时候联系你喜欢的建筑师或承包商了。

步骤10:最后一次检查属性

快完成了。现在是时候在最终决定购买之前做最后一次检查了。

2023年不要跳过这一步!在购买之前，一定要最后检查一下你的房产，以确保卖家没有试图以某种方式欺骗你。确保所有的电器和电源插座都正常工作，并确保院子、门窗没有任何问题。

如果你在最后的演练中发现你梦想中的房子有问题，让卖家在截止日期前把它修好。

步骤11:完成交易

与这个过程的其他部分相比，买房时完成交易是相当简单的。你的房地产律师他们会把这些文件带到与卖方的最后会议上，你和卖方可以签署这些文件，说明所有权的转让。

你的律师通常也会很乐意把这些文件带到你当地的县书记官办公室，这样它们就可以正确归档了。然而，他们可能会也可能不会在他们的佣金之外收取额外的费用。

现在你应该收到新家的钥匙，成为正式的主人!

2023年的融资情况如何?因为买房涉及一大笔钱，这些钱存在第三方托管账户中，通常由你的抵押贷款机构选择。一旦交易完成，钱就会从托管账户转到卖家的银行账户或其他预定目的地。

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步骤12:搬进去

你和卖家握了握手，签了所有的文件，完成了交易。一旦你从房地产经纪人或房屋卖家那里拿到钥匙，恭喜你——你已经准备好搬进你的新家了!

总结

如果你有兴趣在2023年买房，你有很多东西要考虑。买房子似乎是一项艰巨的工作，需要事先做好充分的准备。但最终，只要你有正确的融资和计划，你就可以买到房子。按照上面的步骤，你在2023年的购房将会顺利进行。